Проектные декларации

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной со встроенными помещениями нежилого назначения в мкр. «Алсу» на участке К/1.3-2 г. Альметьевск»

Раздел I «Информация о застройщике»:

1.Фирменное наименование:
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным
01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по
г. Набережные Челны РТ.

1.1.Место нахождения:
Юридический адрес:423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423805, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1215
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-
воскресенье.

2.Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3.Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262,
ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4.Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.09.2015г.:
- собственные денежные средства – 460 973 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 3 012 768 тыс.руб.
- оборотные активы – 1 706 281 тыс.руб.
- прибыль – 177 880 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 438 151 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 1 195 902 тыс.руб.
- целевое финансирование – 2 349 310 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
-ж/д 21-23 ж.р. «Замелекесье» 80 5163,2 III квартал 29.10.2012г.
-ж/д 36-8-1 (1, 2 этапы) 250 14287,5 31.12.2012г. 29.12.2012г.
-ж/д 21-21 ж.р. «Замелекесье» 290 18241,4 IV квартал 12.12.2012г.
-20 кв. ж/д в пос. Татарстан 20 690,6 IV квартал 12.12.2012г.
-ж/д 49-14 80 4875,9 31.12.2012г. 31.01.2013г.
-ж/д 21-24 ж.р. «Замелекесье» 250 15650,2 IV квартал 20.02.2013г.
-ж/д 36-8-1(3 этап: в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.2013г.
-ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.
-ж/д 49-26 116 5707,0 30.06.2013г. 05.07.2013г.
-ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п.ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7(1 и 2 этапы строительства)в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
-ж/д 49-17 (1 этап строи-тельства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересече-нииул. Им. Маршала Жуковаи ул. Им. Кома-рова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос.Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап)г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап)г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23 (бульвар Цветочный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микро-районе г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
ж.д.35-15 г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
-ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
-ж/д 21-28 ж.р."Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
-ж/д 21-32 ж.р."Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
-ж.д. 34-20 (2 этап)г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10606,5 30.10.2015 30.10.2015

Раздел II «Информация о проекте строительства»:

1.Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребностижилья в городе.

1.1.Сроки строительства – ориентировочные сроки завершения строительства объекта: 31.07.2018 г.

1.2. Результаты негосударственной экспертизы – заключение негосударственной экспертизы № 4-1-1-0021-15 от 15.09.2015 по проекту жилого дома с пристроенной котельной со встроенными помещениями нежилого назначения в мкр. «Алсу» на участке К/1.3-2 г. Альметьевск

2.Разрешение на строительство – №16-92608101-1691\с-2015 от 02.10.2015г., выдано Исполнительным комитетом муниципального образования "Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан", сроком действия до 02.10.2018г.

3. О праве пользования земельным участком.
Земельный участок с кадастровым номером 16:45:050112:391 предоставлен ООО «Жилищная инвестиционная компания» для строительства многоквартирного 10-ти этажного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и с пристроенной газовой котельной по договору аренды земельного участка № МС 04-071-3416-ИЖС от 09.01.2013 г., зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 01.04.2013г. за № 16-16-08/020/2013-118, на основании протокола о признании торгов по лоту №6 несостоявшимися от 20.12.2012 г.

Исполнительный комитет города Альметьевск распоряжается земель-ным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ.

3.1. Границы и площадь земельного участка – земельный участок расположен по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, пр-т Строителей, д. 78, площадь 7 411 м2.

3.2.Элементы благоустройства – проектом предусмотрено раз-мещение во дворе детской, спортивной и площадок отдыха, хозяйственных площадок и гостевые стоянки.

Благоустройство территории выполнено с применением малых архитектурных форм.

Покрытие проездов – асфальтобетонное, тротуар – из плитки.

У входа каждого подъезда и в местах пересечений тротуаров с проездами, предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Озеленение территории решено посадкой деревьев, кустарников, цветов и посевом многолетних трав.

Для освещения территории предусмотрены фонари торшерного типа.

4.О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – 10-ти этажный жилой дом с пристроенной котельной со встроенными помещениями нежилого назначения в мкр. «Алсу» на участке К/1.3-2 г. Альметьевск.

Общая площадь квартир – 9126,45 м2;

Площадь встроенных помещений (офисов) – 954,06 м2

Жилой дом представляет собой Г-образное в плане многоэтажное здание с техподпольем и чердаком, размеры в осях 64,18 х 46,2 м. Дом скомпонован из 4 блок-секций 83 серии.

Административная часть здания (офисы) – встроенная, расположена на 1 этаже в 4-х (во всех) блок-секциях. Офисы каждой блок-секции обособлены друг от друга и от жилой части дома и имеют самостоятельные входы. Всего запроектировано 8 офисов.

Фундамент – свайный, из забивных свай сечением 35х35 см, длиной 17м, объединённые железобетонными монолитными ростверками высотой 0,6м. Сваи составные по серии 1.011.1-10 вып.8.

Ростверки из бетона класса В25 F150 W6, армирование – каркасами из арматуры Ø 12А500С ГОСТ Р 52544-2006.

Плиты перекрытия толщиной 160 мм, выполненные по серии 83 НЧ/3, ИЖ 3.1-1 опираются на внутренние несущие стены.

Наружные стены – трехслойные стеновые панели на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом.

Перегородки – железобетонные по серии 83 НЧ/3ч 10р. 10.9-6

Лифты – грузопассажирские грузоподъемностью 630кг.

Оконные блоки – деревянные с одинарным оконным блоком с двухкамерным стеклопакетом с импостным притвором и энергосберегающим покрытием изнутри.

Остекление балконов – витражи в алюминиевых переплётах с одинарным остеклением с уплотнителем.

Двери: внутренние – металлические утеплённые, деревянные, сертифицированные в противопожарном исполнении; наружные – металлические утеплённые сертифицированные в противопожарном исполнении.

Кровля – рулонная из наплавляемого кровельного материала «Техноэласт» и «Унифлекс», с организованным внутренним водостоком.

Водосток – внутренний, организованный.

К жилому дому пристроена газовая блочная котельная. Котельная в плане представляет собой прямоугольник с размерами в осях 8,27 х7,72.

Конструктивная схема здания котельной – металлический каркас с жёстким закреплением колонн в фундамент и жёстким соединением балок покрытия с колоннами. Фундамент котельной – из буронабивных свай Ø 600 мм с уширением Ø 1200 мм длиной 5м, из бетона класса В25 F150 W6, объединённых монолитной железобетонной плитой.


Объёмно-планировочные решения здания своевременную и беспрепятственную эвакуацию людей.

Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения
Система электроснабжения
Электроснабжение жилого дома предусмотрено от с разных шин ТП-1 (ЦРП) мкр. «Алсу» по двум взаиморезервируемым кабельным линиям 0,4 кВ от РУ-0,4кВ до ВРУ1, ВРУ2 жилого дома, ВРУоф офисов и ВРУ «К» котельной. Кабельные линии 0,4 кВ марки АВБбШв (ВБбШв) прокладываются в траншее на глубине 0,7 м.

Расчётная мощность жилого дома – 148,8 кВт;

Расчётная мощность помещений офисов – 94,4 кВт.

Наружное освещение жилого дома запроектировано от шкафа наружного освещения, установленного снаружи ТП-1 (ЦРП) мкр. «Алсу».

Система водоснабжения
Источником водоснабжения жилого дома – существующий городской водовод Ø 225мм, с подключением в проектируемый колодец В1-1.
Водоснабжение встроенных помещений предусмотрено от магистральных сетей жилого дома.

Суммарный расчётный расход воды на дом: 141,6 м3/сут; 14,86 м3/ч, 5,92 л/с.;

Суммарный расчётный расход воды на офисы – 1,6м3/сут, 1,02 м3/ч, 0,6 л/с

Система водоотведения
Отвод бытовых стоков от здания и котельной предусмотрен подземными выпусками Ø 110мм в проектируемые сети хоз-бытовой канализации Ø 160 мм, далее в существующую самотечную сеть хоз-бытовой канализации Ø 225мм. Точки подключения в существующих колодцах К1-4 и К1-3.

Системы бытовой канализации встроенных помещений обеспечивают отведение сточных вод от санитарно-технических приборов санузлов в сеть хоз-бытовой канализации жилого дома в тех.подполье с последуим отводом в наружную сеть бытовой канализации. Отвод дождевых и талых вод с кровли здания предусмотрен на отмостку.

Расчётный расход стоков дома – 140,0 м3/сут., 13,68 м3/ч, 6,92 л/с;

Суммарный расчётный расход стоков офисов – 1,6м3/сут, 1,02 м3/ч, 2,2 л/с

Расчётный расход стоков котельной – 5,02 м3/сут., 3,3 м3/ч, 0,93 л/с.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
Источником теплоснабжения многоэтажного жилого дома является пристроенная блочно-модульная котельная. В котельной установлено 2 газовых котла Vitoplex 200 тип SX 2А, тепловой мощностью 1100 кВт каждый. Блочно-модульная котельная на заводе-изготовителе оборудуется всем необходимым инженерным оборудованием.

Отопление
Системы отопления офисных помещений – двухтрубные, горизонтальные с нижней разводкой магистральных трубопроводов.
Общая тепловая нагрузка на жилой дом и офисы – 1648,2 кВт, в том числе отопление – 705 кВт, ГВС – 943,2 кВт.

Вентиляция
Вентиляция встроенных помещений предусмотрена комбинированная с естественным притоком и удаление воздуха с механическим побуждением. Приток в офисные помещения осуществляется через регулируемый приточный клапан КИВ-125, который устанавливен рядом с окном.

Вентиляция котельной – естественная. От газовых котлов отвод газов осуществляется через 2 дымовые трубы Ø 350мм.

Автоматизация блочно-модульной котельной
В котельной предусмотрена система автоматизации, которая состоит из системы автоматики безопасности, системы управления и регулирования, системы диспетчерского контроля.

Сети связи
Проектной документацией предусмотрено строительство 2-х отв. телефонной канализации в футляре из полиэтиленовых труб Ø 110мм.
Для обеспечения многоэтажного жилого дома телефонной связью, телевидением, интернетом, радиофикацией прокладывается волоконно-оптический кабель Экб-ДПЛ-16е от существующего ШТК 06-01-00 в ж.д. К/4.11-2 до проектируемого ШТК 11-01-00 жилого дома на участве К/1.3-2.

Сети газоснабжения
Проектной документацией предусмотрено подключение к проектируемому стальному подземному газопроводу низкого давления Ø 426мм. Газопровод низкого давления до дома прокладывается подземно из полиэтиленовых труб марки ПЭ 100 ГАЗ SDR11-110х10.0 по ГОСТ 50838-2009 и стальных электросварных труб Ø 108х4,0 по ГОСТ 10704-91.

Фасадный газопровод жилого дома - из стальных электросварных труб Ø 108х4,0; Ø57х3,0 по ГОСТ 10704-91; из стальных водогазопроводных труб dу25 мм по ГОСТ 3262-75. Для приготовления пищи в каждой квартире предусмотрена установка 4-х конфорочных газовых плит.

5.О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строя-щегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры общей площадью – 38,54 м2 – 27 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью – 56,3 ÷ 61,48 м2 – 72 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью – 72,32 ÷ 79,23 м2 – 54 шт.

6.Наличие нежилых помещений -Административная часть здания (офисы) – встроенная, расположена на 1 этаже в 4-х (во всех) блок-секциях. Офисы каждой блок-секции обособлены друг от друга и от жилой части дома и имеют самостоятельные входы. Всего запроектировано 8 офисов. Площадь встроенных помещений (офисов) – 954,06 м2

7.О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Блочно-модульная котельная;
• Теплый чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства;
• Наружные инженерные сети.

8.Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течениетрех месяцев после завершения строительства жилого дома. Выдается Исполнительным комитетом муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан».

9.Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1.Планируемая стоимость строительства объекта
Планируемая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) – 302 990 127,75 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строи-тельно-монтажные работы и другие работы:
• Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11.Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
1)В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2)Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается путем заключения договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве со страховой организацией (или страховыми организациями), имеющими лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования и соответствующими требованиям, установленным законом:
с Акционерным обществом «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» (ИНН 7736056157, КПП 774401001, ОГРН 1027739149690, место нахождения: 119334, г. Москва, 5-й Донской проезд, д.21Б, стр.10) на основании Генерального договора ЗГО №161110000 от 16.11.2015 о способе и условиях обеспечения исполнения обязательств застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Договор страхования заключается по каждому договору участия в долевом строительстве до предоставления данного договора в органы, уполномоченные на осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
Объект долевого строительства, в отношении которого заключены (или за-ключаются) договора страхования все жилые помещения, расположенные в многоэтажном жилом доме с пристроенной котельной со встроенными помещениями нежилого назначения в мкр. Алсу на участке К/1.3-2 г. Альметьевск 10-ти этажном, 153-квартирном, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск, пр. Строителей, д. 78.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства. Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на осно-вании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требова-ниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).



Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

вернуться к списку деклараций