• ДОМКОР
  • /
  • Новостройки
  • /
  • Проектные декларации
  • Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной со встроенными помещениями нежилого назначения в мкр. «Алсу» на участке К/1.3-2 г. Альметьевск» ( с изменениями на 31.03.2016 г.)

Проектные декларации

31.03.2016 - Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной со встроенными помещениями нежилого назначения в мкр. «Алсу» на участке К/1.3-2 г. Альметьевск» ( с изменениями на 31.03.2016 г.)

Проектная декларация на строительство объекта: «Много-этажный жилой дом с пристроенной котельной со встроенными поме-щениями нежилого назначения в мкр. «Алсу» на участке К/1.3-2 г. Аль-метьевск» (с изменениями на 31.03.2016г.
в разделе 1 «Информация о застройщике» п. 5, 6
в разделе 2 «Информация о проекте строительства» п.3, 7, 9.1)



Раздел I «Информация о застройщике»:

1.Фирменное наименование:

Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным
01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по
г. Набережные Челны РТ.

1.1.Место нахождения:
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423805, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1215
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-
воскресенье.

2.Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3.Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262,
ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4.Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безо-пасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой организацией Регио-нальное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 31.12.2015г.:
-собственные денежные средства – 70 352 тыс.руб.
-внеоборотные средства – 3 056 698 тыс.руб.
-оборотные активы – 1 290 187 тыс.руб.
-прибыль – 329 946 тыс.руб.
-кредиторская задолженность – 467 793 тыс.руб.
-дебиторская задолженность – 1 051 690 тыс.руб.
- целевое финансирование – 1 810 849 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту

- ж/д 36-8-1 (3 этап: в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.2013г.
- ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.
- ж/д 49-26 116 5707,0 30.06.2013г. 05.07.2013г.
- ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п.ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (1 и 2 этапы строительства)в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
- ж/д 49-17 (1 этап строи-тельства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересечении ул. Им. Маршала Жукова и ул. Им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап) г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап)г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23 (бульвар Цветочный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микро-районе г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
ж.д.35-15 г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
-ж/д 21-28 ж.р."Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
-ж/д 21-32 ж.р."Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
-ж.д. 34-20 (2 этап) г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
-ж/д № 35-13 г. Нижнекамск 236 12760,7 31.08.2015 08.09.2015
-ж/д № 35-13А г. Нижнекамск 206 10827,0 31.08.2015 09.09.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10590,5 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-4 157 8221,6 30.11.2015 27.11.2015
- ж.д. в пос. Та-тарстан 29 995,4 31.12.2015 04.12.2015
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 1 этап 128 6511,7 30.04.2016 30.12.2015
- ж.д. 20-01 ж.р. « Замелекесье» 216 10994,4 31.12.2015 12.01.2016
- ж.д. 17А-III-8 79 4409,9 31.03.2016 30.03.2016

Раздел II «Информация о проекте строительства»:

1.Цель проекта строительства
– снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1.Сроки строительства – ориентировочные сроки завершения строительства объекта: 31.07.2018 г.

1.2. Результаты негосударственной экспертизы – заключение не-государственной экспертизы № 4-1-1-0021-15 от 15.09.2015 по проекту жилого дома с пристроенной котельной со встроенными помещениями нежилого назначения в мкр. «Алсу» на участке К/1.3-2 г. Альметьевск

2.Разрешение на строительство – №16-92608101-1691\с-2015 от 02.10.2015г., выдано Исполнительным комитетом муниципального обра-зования "Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан", сроком действия до 02.10.2018г.

3. О праве пользования земельным участком.
Земельный участок с кадастровым номером 16:45:050112:391, площадью 7411 кв.м., расположенный по адресу: РТ, г. Альметьевск, проспект Строителей, д. 78, принадлежит ООО "ДОМКОР" по праву аренды на основании:
- договора аренды земельного участка № МС 04-071-5284-ЖСИ от 19.01.2016 года, зарегистрированного в Управление Федеральной реги-страционной службы по Республике Татарстан (номер записи 16-16/008-16/092/001/2016-5239/2 от 14.03.2016), согласно п.21 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001, в целях завершения строительства объекта, начатого в пери-од действия договора аренды земельного участка № МС 04-071-3416-ИЖС от 09.01.2013.

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района рас-поряжается земельным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федера-ции от 25 октября 2001 N 136-ФЗ.

4.О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – 10-ти этажный жилой дом с пристро-енной котельной со встроенными помещениями нежилого назначения в мкр. «Алсу» на участке К/1.3-2 г. Альметьевск.

Общая площадь квартир – 9126,45 м2;

Площадь встроенных помещений (офисов) – 954,06 м2

Жилой дом представляет собой Г-образное в плане многоэтажное здание с техподпольем и чердаком, размеры в осях 64,18 х 46,2 м. Дом скомпонован из 4 блок-секций 83 серии.

Административная часть здания (офисы) – встроенная, расположена на 1 этаже в 4-х (во всех) блок-секциях. Офисы каждой блок-секции обособлены друг от друга и от жилой части дома и имеют самостоятельные входы. Всего запроектировано 8 офисов.

Фундамент – свайный, из забивных свай сечением 35х35 см, длиной 17м, объединённые железобетонными монолитными ростверками высотой 0,6м. Сваи составные по серии 1.011.1-10 вып.8.

Ростверки из бетона класса В25 F150 W6, армирование – каркасами из арматуры Ø 12А500С ГОСТ Р 52544-2006.

Плиты перекрытия толщиной 160 мм, выполненные по серии 83 НЧ/3, ИЖ 3.1-1 опираются на внутренние несущие стены.

Наружные стены – трехслойные стеновые панели на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом.

Перегородки – железобетонные по серии 83 НЧ/3ч 10р. 10.9-6

Лифты – грузопассажирские грузоподъемностью 630кг.

Оконные блоки – деревянные с одинарным оконным блоком с двухкамерным стеклопакетом с импостным притвором и энергосберегающим покрытием изнутри.

Остекление балконов – витражи в алюминиевых переплётах с одинарным остеклением с уплотнителем.

Двери: внутренние – металлические утеплённые, деревянные, сертифицированные в противопожарном исполнении; наружные – металлические утеплённые сертифицированные в противопожарном исполнении.

Кровля – рулонная из наплавляемого кровельного материала «Техноэласт» и «Унифлекс», с организованным внутренним водостоком.

Водосток – внутренний, организованный.

К жилому дому пристроена газовая блочная котельная. Котельная в плане представляет собой прямоугольник с размерами в осях 8,27 х7,72.

Конструктивная схема здания котельной – металлический каркас с жёстким закреплением колонн в фундамент и жёстким соединением балок покрытия с колоннами. Фундамент котельной – из буронабивных свай Ø 600 мм с уширением Ø 1200 мм длиной 5м, из бетона класса В25 F150 W6, объединённых монолитной железобетонной плитой. Объёмно-планировочные решения здания своевременную и беспрепятственную эвакуацию людей.

Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения
Система электроснабжения

Электроснабжение жилого дома предусмотрено от с разных шин ТП-1 (ЦРП) мкр. «Алсу» по двум взаиморезервируемым кабельным линиям 0,4 кВ от РУ-0,4кВ до ВРУ1, ВРУ2 жилого дома, ВРУоф офисов и ВРУ «К» котельной. Кабельные линии 0,4 кВ марки АВБбШв (ВБбШв) прокладываются в траншее на глубине 0,7 м.

Расчётная мощность жилого дома – 148,8 кВт;

Расчётная мощность помещений офисов – 94,4 кВт.

Наружное освещение жилого дома запроектировано от шкафа наружного освещения, установленного снаружи ТП-1 (ЦРП) мкр. «Алсу».

Система водоснабжения
Источником водоснабжения жилого дома – существующий городской водовод Ø 225мм, с подключением в проектируемый колодец В1-1.

Водоснабжение встроенных помещений предусмотрено от магистральных сетей жилого дома.

Суммарный расчётный расход воды на дом: 141,6 м3/сут; 14,86 м3/ч, 5,92 л/с.;

Суммарный расчётный расход воды на офисы – 1,6м3/сут, 1,02 м3/ч, 0,6 л/с

Система водоотведения
Отвод бытовых стоков от здания и котельной предусмотрен подземными выпусками Ø 110мм в проектируемые сети хоз-бытовой канализации Ø 160 мм, далее в существующую самотечную сеть хоз-бытовой канализации Ø 225мм. Точки подключения в существующих колодцах К1-4 и К1-3.

Системы бытовой канализации встроенных помещений обеспечивают отведение сточных вод от санитарно-технических приборов санузлов в сеть хоз-бытовой канализации жилого дома в тех.подполье с последуим отводом в наружную сеть бытовой канализации. Отвод дождевых и талых вод с кровли здания предусмотрен на отмостку.

Расчётный расход стоков дома – 140,0 м3/сут., 13,68 м3/ч, 6,92 л/с;

Суммарный расчётный расход стоков офисов – 1,6м3/сут, 1,02 м3/ч, 2,2 л/с

Расчётный расход стоков котельной – 5,02 м3/сут., 3,3 м3/ч, 0,93 л/с.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
Источником теплоснабжения многоэтажного жилого дома является пристроенная блочно-модульная котельная. В котельной установлено 2 газовых котла Vitoplex 200 тип SX 2А, тепловой мощностью 1100 кВт каждый. Блочно-модульная котельная на заводе-изготовителе оборудуется всем необходимым инженерным оборудованием.

Отопление
Системы отопления офисных помещений – двухтрубные, горизонтальные с нижней разводкой магистральных трубопроводов.

Общая тепловая нагрузка на жилой дом и офисы – 1648,2 кВт, в том числе отопление – 705 кВт, ГВС – 943,2 кВт.

Вентиляция
Вентиляция встроенных помещений предусмотрена комбинированная с естественным притоком и удаление воздуха с механическим побуждением. Приток в офисные помещения осуществляется через регулируемый приточный клапан КИВ-125, который устанавливен рядом с окном.

Вентиляция котельной – естественная. От газовых котлов отвод газов осуществляется через 2 дымовые трубы Ø 350мм.

Автоматизация блочно-модульной котельной
В котельной предусмотрена система автоматизации, которая состоит из системы автоматики безопасности, системы управления и регулирования, системы диспетчерского контроля.

Сети связи
Проектной документацией предусмотрено строительство 2-х отв. телефонной канализации в футляре из полиэтиленовых труб Ø 110мм.

Для обеспечения многоэтажного жилого дома телефонной связью, телевидением, интернетом, радиофикацией прокладывается волоконно-оптический кабель Экб-ДПЛ-16е от существующего ШТК 06-01-00 в ж.д. К/4.11-2 до проектируемого ШТК 11-01-00 жилого дома на участве К/1.3-2.

Сети газоснабжения
Проектной документацией предусмотрено подключение к проектируемому стальному подземному газопроводу низкого давления Ø 426мм. Газопровод низкого давления до дома прокладывается подземно из полиэтиленовых труб марки ПЭ 100 ГАЗ SDR11-110х10.0 по ГОСТ 50838-2009 и стальных электросварных труб Ø 108х4,0 по ГОСТ 10704-91.

Фасадный газопровод жилого дома - из стальных электросварных труб Ø 108х4,0; Ø57х3,0 по ГОСТ 10704-91; из стальных водогазопроводных труб dу25 мм по ГОСТ 3262-75. Для приготовления пищи в каждой квартире предусмотрена установка 4-х конфорочных газовых плит.

5.О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строя-щегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры общей площадью – 38,54 м2 – 27 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью – 56,3 ÷ 61,48 м2 – 72 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью – 72,32 ÷ 79,23 м2 – 54 шт.

6.Наличие нежилых помещений - Административная часть здания (офисы) – встроенная, расположена на 1 этаже в 4-х (во всех) блок-секциях. Офисы каждой блок-секции обособлены друг от друга и от жи-лой части дома и имеют самостоятельные входы. Всего запроектировано 8 офисов. Площадь встроенных помещений (офисов) – 954,06 м2

7.О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:

• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Технический чердак и кровля;
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами
благоустройства территории;
• Блочно-модульная котельная.

7.1.Элементы благоустройства – проектом предусмотрено раз-мещение во дворе детской, спортивной и площадок отдыха, хозяйст-венных площадок и гостевые стоянки.

Благоустройство территории выполнено с применением малых архитектур-ных форм.

Покрытие проездов – асфальтобетонное, тротуар – из плитки. У входа каждо-го подъезда и в местах пересечений тротуаров с проездами, предусмот-рены пандусы для маломобильных групп населения.

Озеленение территории решено посадкой деревьев, кустарников, цветов и посевом многолетних трав.

Для освещения территории предусмотрены фонари торшерного типа.

8.Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуа-тацию объекта планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение трех месяцев после завершения строительства жилого дома. Выдается Исполнительным комитетом му-ниципального образования «Альметьевский муниципальный район Рес-публики Татарстан».

9.Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проек-та строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обяза-тельств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными пала-тами РФ и Республики Татарстан.

9.1.Планируемая стоимость строительства объекта
Планируемая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) – 316 308 800 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строи-тельно-монтажные работы и другие работы:
• Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11.Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
1) В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участни-ков долевого строительства (залогодержателей) считаются находящими-ся в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквар-тирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право арен-ды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2) Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается путем заключения договоров страхования гражданской ответственности за-стройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строи-тельстве со страховой организацией (или страховыми организациями), имеющими лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования и соответствующими требованиям, установленным зако-ном:
с Акционерным обществом «Международная страховая компания проф-союзов «МЕСКО» (ИНН 7736056157, КПП 774401001, ОГРН 1027739149690, место нахождения: 119334, г. Москва, 5-й Донской про-езд, д.21Б, стр.10) на основании Генерального договора ЗГО №161110000 от 16.11.2015 о способе и условиях обеспечения исполне-ния обязательств застройщика за неисполнение и ненадлежащее испол-нение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Договор страхования заключается по каждому договору участия в долевом строительстве до предоставления данного договора в органы, уполномоченные на осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключены (или заключаются) договора страхования все жилые помещения, располо-женные в многоэтажном жилом доме с пристроенной котельной со встроенными помещениями нежилого назначения в мкр. Алсу на участ-ке К/1.3-2 г. Альметьевск 10-ти этажном, 153-квартирном, расположен-ный по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск, пр. Строителей, д. 78.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства. Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекае-мых на основании заключаемых договоров долевого участия в строи-тельстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на осно-вании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требова-ниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви-жимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Рос-сийской Федерации» (с изменениями и дополнениями).



Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

г.Набережные Челны, Карманова,45
г.Набережные Челны, 78 мкр
г.Набережные Челны, 78 мкр_2
г.Елабуга, пр-кт Мира,50