Продажа квартир в новостройке ул. Галеева, д. 25, Альметьевск

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-6 в г. Альметьевск (с изменениями на 03.06.2014 г. в разделе 2 «Информация о проекте строительства» п. 4)

Информация о застройщике:

1. Фирменное наименование:
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения:
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423810, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1201
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой ор-ганизацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 31.12.2013г.:
- собственные денежные средства - 629 740 тыс.руб.
- внеоборотные средства - 2 634 290 тыс.руб.
- оборотные активы - 6 303 010 тыс.руб.
- прибыль - 474 328 тыс.руб.
- кредиторская задолженность - 484 698 тыс.руб.
- дебиторская задолженоость - 5 611 916 тыс.руб.
- целевое финансирование - 5 245 171 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 53-32 120 5743,6 IV квартал 30.09.2011г.
- ж/д 21-22 120 5609,8 III квартал 31.10.2011г.
- ж/д 60-08 129 6977,5 IV квартал 21.12.2011г.
- ж/д 35-6-3 526 30663,5 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 35-8-1 242 14819,6 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 36-4-3 (1этап) 120 5733,9 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 36-4-3 (2 этап) 78 3789,8 I квартал 30.03.2012г.
- ж/д 60-09 129 7011,01 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 18-22 (1 этап) 156 7621,8 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 18-22 (2 этап) 112 5991,9 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 48 мкр. 189 11752,3 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 21-21 Н.г. 79 5213,8 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 50-19 80 4815,4 III квартал 05.09.2012г.
- ж/д 50-20 79 3803,6 III квартал 12.09.2012г.
- ж/д 50-21 79 3803,6 III квартал 28.09.2012г.
- ж/д К/1.3-7 271 13450,3 III квартал 29.09.2012г.
- ж/д 36-4-1 136 7386,1 III квартал 05.10.2012г.
- ж/д 36-4-2 136 7385,8 III квартал 17.10.2012г.
- ж/д 21-23 ж.р. "Замелекесье" 80 5163,2 III квартал 29.10.2012г.
- ж/д 36-8-1 (1, 2 этапы) 250 14287,5 31.12.2012г. 29.12.2012г.
- ж/д 21-21 ж.р. "Замелекесье" 290 18241,4 IV квартал 12.12.2012г.
- 20 кв. ж/д в пос. Татарстан 20 690,6 IV квартал 12.12.2012г.
- ж/д 49-14 80 4875,9 31.12.2012г. 31.01.2013г.
- ж/д 21-24 ж.р. "Замелекесье" 250 15650,2 IV квартал 20.02.2013г.
- ж/д 36-8-1 (3 этап: в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.2013г.
- ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.
- ж/д 49-26 116 5707,0 30.06.2013г. 05.07.2013г.
- ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п.ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7(1 и 2 этапы строительства)в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
- ж/д 49-17 (1 этап строительства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересечении ул. им. Маршала Жукова и ул. им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос.Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014 31.10.2013
-ж/д 4-5-16 г.Елабуга 120 5729,8 30.09.2013 20.11.2013
-ж/д К/4.11-7 (3 этап)г.Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013 27.11.2013
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013 13.12.2013
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013 25.12.2013
-ж/д К/4.11-7 (4 этап) 168 9124,8 31.12.2013 26.02.2014г.Альметьевск
-ж/д 21-23 Бульвар Цветочный 118 7006,8 31.01.2014 11.03.2014
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014 31.03.2014

Информация о проекте строительства:

1. Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1. Сроки строительства – ориентировочные сроки завершения строительства объекта: I – этап строительства - 31.12.14г.; II – этап строительства - 31.12.14г.; III – этап строительства - 30.11.14г.; IV – этап строительства - 30.11.14г.

Этапы реализации строительства – в 4 этапа.

1.2. Результаты государственной экспертизы:
положительное заключение № 16-1-1-0459-13 05.09.2013г. Управления Государственной вневедомственной экспертизы РТ по строительству и архитектуре по объекту капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-6 в г. Альметьевске».

2. Разрешение на строительство – Разрешение на строительство – № RU 16507101-1307/с, от 11.10.2013 г., выдано Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района, сроком действия до 11.10.2014г. (12 месяцев).

3. О праве пользования земельным участком.
Земельный участок кадастровый номер 16:45:05 01 16:244, предоставлен ООО "Жилищная инвестиционная компания" по договору аренды земельного участка №МС 04-071-2307-ИЖС от 26.07.2011г., зарегистрированного в Альметьевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, номер записи 16-16-08/073/2011-72 от 10.10.2011г. на основании протокола о признании торгов по лоту №8 несостоявшимися от 26.07.2011г.

3.1. Границы и площадь земельного участка – земельный участок К/4.11-6 расположен в микрорайоне «Алсу», площадью 11354м2.

3.2. Элементы благоустройства – проектной документацией предусмотрены 2 детских площадки, спортивная площадка, площадка отдыха, хозяйственные площадки. Все площадки оборудованы соответствующими малыми архитектурными формами.

На территории жилого дома предусмотрено размещение гостевой автостоянки.

Покрытие проездов, тротуаров – асфальтобетонное, хозяйственных площадок – плиты тротуарные, детских, спортивных площадок и площадок отдыха – песчано-гравийная смесь.

На территории жилого дома предусмотрен круговой проезд.

На входах в жилую часть здания предусмотрены пандусы для маломобиль-ных групп населения.

Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев и кустарников, посевом газонных трав.

Наружное освещение территории осуществляется консольными светильниками на многогранных металлических опорах.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – 10ти – этажный, 10ти подъездный 416 квартирный жилой дом расположен на участке К/4.11-6 в микрорайоне «Алсу» г. Альметьевск.

Общая площадь квартир – 20776,38 м².
- I этап – 3821,04 м².
- II этап – 6561,89 м².
- III этап – 4670,86 м².
- IV этап – 5722,59 м².

Жилой дом скомпонован:
- I этап – из 2-х блок-секций 83-018 НЧ/5
- II этап – из 2-х блок-секций 83-018 НЧ/5 и блок-секции 83-23 НЧ/5.
- III этап – из блок-секции 83-018 НЧ/5 и блок-секции 83-023 НЧ/5.
- IV этап – из 3-х блок-секций 83-018 НЧ/5

Фундаменты – свайные, объединенные монолитным железобетонным лен-точным ростверком.

Наружные стены – трехслойные стеновые панели на дискретных связях с теплоизолирующим слоем из пенополистерола, разработанные ГП КБ по архитектуре-строительным системам и новым технологиям им. А.А. Якушева (г. Москва). Общая толщина рядовых панелей 300мм (цокольных) и 350мм (выше отм. 0,000), торцевых панелей 400мм (цокольных) и 450 мм (выше отм. 0,000).

Наружные стены жилого дома выполняются путём монтажа панелей толщиной 350 мм с последующей установкой фасадной теплоизоляционной системы и нанесением фасадной декоративно-защитной штукатурки.

В качестве отделки фасадов со стороны двора и ограждений лоджий предусматривается покраска фасадной воднодисперсной акриловой краской.

Остекление лоджий – алюминиевый профиль (раздвижной) остекление толщиной листа не менее 4 мм с уплотнителем.

Внутренние стены – несущие железобетонные панели толщиной 160 мм по 83 серии.

Перекрытия – железобетонные панели толщиной 160 мм по 83 серии.

Плиты покрытия теплого чердака – трехслойные панели высотой 300 мм на дискретных связях с утеплителем из пенополистерола.

Перегородки – железобетонные по 83 серии.

В каждой блок-секции предусмотрен пассажирский лифт грузоподъемностью 630кг и мусоропровод.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье - металличе-ские индивидуальные утепленные.

Межтамбурные двери – металлические.

Окна и балконные двери – деревянные с заполнением по ГОСТ 24700-99 с двухкамерным стеклопакетом.

Водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строщегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры общей площадью: 39,07; 46,08; 46,59; 47,76 м² – 206 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью: 46,27; 56,97; 57,51; 61,97м² – 188 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью: 79,90; 85,52; 85,79 м² - 22шт.

6. Наличие нежилых помещений - офисные помещения не предусмотрены.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Технический чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства;
• Наружные инженерные сети.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течении одного месяца после завершения этапа строительства жилого дома. Выдается Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палата ми РФ и Республики Татарстан.

9.1 Планируемая стоимость строительства объекта. Планируе-мая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) - 566 571 882,60 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы и другие работы:
• Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны
• Субподрядная организация – ООО «Стройтраст»

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основа-нии инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. федерального закона от 28.12.2013г. № 414-ФЗ).





Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

вернуться к списку деклараций