Продажа квартир в доме ул. Р. Галеева д.27, мкрн "Алсу" Альметьевск

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-5 г. Альметьевск» (с изменениями на 02.11.2015г.
в разделе II «Информация о проекте строительства» п. 11)

Раздела I «Информация о застройщике»:

1. Фирменное наименование:
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения:
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423810, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1201
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выход-ной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.09.2015г.:
- собственные денежные средства – 460 973 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 3 012 768 тыс.руб.
- оборотные активы – 1 706 281 тыс.руб.
- прибыль – 177 880 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 438 151 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 1 195 902 тыс.руб.
- целевое финансирование – 2 349 310 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 21-23 ж.р. "Замелекесье" 80 5163,2 III квартал 29.10.2012г.
- ж/д 36-8-1 (1, 2 этапы) 250 14287,5 31.12.2012г. 29.12.2012г.
- ж/д 21-21 ж.р.
"Замелекесье" 290 18241,4 IV квартал 12.12.2012г.
- 20 кв. ж/д в пос. Татарстан 20 690,6 IV квартал 12.12.2012г.
- ж/д 49-14 80 4875,9 31.12.2012г. 31.01.2013г.
- ж/д 21-24 ж.р. "Замелекесье" 250 15650,2 IV квартал 20.02.2013г.
- ж/д 36-8-1(3 этап: в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.2013г.
- ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.
- ж/д 49-26 116 5707,0 30.06.2013г. 05.07.2013г.
- ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п.ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7(1 и 2 этапы строительства)в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
- ж/д 49-17 (1 этап строительства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересечении ул. им. Маршала Жукова и ул. им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап)г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап)г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23(бульвар Цветочный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микро-районе г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
ж.д.35-15 г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
- ж/д 21-28 ж.р. "Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
- ж/д 21-32 ж.р. "Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
- ж.д. 34-20 (2 этап) г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10606,5 30.10.2015 30.10.2015

Раздел II «Информация о проекте строительства»:

1. Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1. Сроки строительства – ориентировочные сроки завершения строительства объекта: 30.01.2016 г.

1.2. Результаты негосударственной экспертизы –заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0052-14 от 29.08.2014.

2. Разрешение на строительство – № RU 16507101-1476/с, от 24.09.2014, выдано Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района, сроком действия до 24.07.2016.

3. О праве пользования земельным участком земельный уча-сток с кадастровым номером 16:45:000000:940 предоставлен ООО «Жилищная инвестиционная компания» для строительства многоквартирного 10-ти этажного жилого дома с газовой котельной по договору аренды земельного участка № МС 04-071-3282-ИЖС от 01.10.2012 г. зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 24.01.2013г. за № 16-16-08/004/2013-33, на основании протокола о признании торгов по лоту №2 несостоявшимися от 18.09.2012 г.

Земельный участок с кадастровым номером 16:45:000000:940 предоставлен ООО «ДОМКОР» для строительства многоквартирного 10-ти этажного жилого дома с газовой котельной по договору аренды земельного участка № МС 04-071-5181-ЖСИ от 01.10.2015 г. зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 14.10.2015г. за № № 16-16-008-16/012/003/2015-2463/1, на основании п.21 ст.3 №137-ФЗ "О внесении в действии Земельного кодекса Российской Федерации", в целях завершения строительства объекта, начатого в период действия договора аренды земельного участка № МС 04-071-3282-ИЖС от 01 октября 2012 г.

Исполнительный комитет города Альметьевск распоряжается земель-ным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ.

3.1. Границы и площадь земельного участка – земельный участок расположен: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Рината Галеева, д. 27, площадь 11 717 м2.

3.2. Элементы благоустройства – проектом предусмотрено размещение детской игровой, спортивной площадок, площадок для отдыха, хозяйственных площадок и гостевые стоянки.

Детские площадки, площадки для отдыха взрослых и спортплощадки объединены системой пешеходных дорожек.

Благоустройство территории выполнено с применением малых архитектурных форм.

Покрытие проездов – асфальтобетонное, тротуары – из плитки и асфальтобетона.

Озеленение территории решено устройством газона, посадкой деревьев, кустарников.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – жилой дом расположен в мкр. «Алсу» в западной части г. Альметьевск на участке К/4.11-5.

Общая площадь квартир – 18 635,27 м2

Жилой дом скомпонован из блок-секций 83 серии. Конструктивная схема блок-секций – перекрёстно-стеновая с поперечными и продольными несущими стенами из железобетонных панелей толщиной 160 мм.

Блок-секции представляют собой прямоугольные в плане сооружения с выступающими прямоугольными лоджиями.

Для защиты заглубленных элементов подземной части здания от воздействия и проникновения грунтовых вод проектом предусматривается вертикальная гидроизоляция – обмазка мастикой ТЕХНОНИКОЛЬ №24 (МГТН) за 2 раза, горизонтальная гидроизоляция из цементно-песчаного раствора состава 1:2. Вокруг дома предусматривается отмостка шириной 1,5м из бетона класса В15.

Стены тамбуров из железобетонных панелей толщиной 4120 мм. Покрытие тамбуров – железобетонные плиты толщиной 150 мм, опирающиеся на стены и металлические стойки из труб Ǿ 152х4,5 по ГОСТ 8732-78. Кровля тамбуров плоская из 2-х слоёв наплавляемого рулонного материала «Унифлекс». Ограждения крылец металлические из труб Ǿ45х2 и Ǿ32х2 мм. Пандус запроектирован облегчённый металлический из швеллеров №10 с покрытием из рифлёной стали.

Фундаментом служит из бетона класса В25 F50 W4 толщиной 700 мм.
В блок-секциях в осях 2-3, 6-7 и 10-11 на 1 этаже расположены электрощитовые.

Котельная представляет собой прямоугольный в плане автоматизированный блочный модуль серии «EnTech» с пристроенным техническим помещением с размерами 11,0х7,0х3,2 м. Несущими элементами является металлический каркас, состоящий из колонн и балок прокатных профилей.

Фундамент котельной – комбинированный свайно-плитный из буронабивных свай Ǿ 250 мм из бетона класса В20 F100 W4, объединенных монолитной железобетонной плитой толщиной 300 мм из бетона класса В25 F100 W4.

В применённых блок-секциях запроектированы 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры. В однокомнатных квартирах предусмотрены: передняя, совмещённый санузел, кухня, гостиная. В 2-х комнатных квартирах предусмотрены: передняя, ванна, уборная, кухня, гостиная, спальня.

Входные двери в квартиры стальные утеплённые по ГОСТ 31173-2003 с порошковым покрытием, межкомнатные двери – деревянные глухие и остеклённые по ГОСТ 6629-88 с облицовкой.


Остекление лоджий – раздвижные алюминиевые конструкции. Для заполнения створок применяется стекло толщиной 4 мм. Окна и балконные двери по ГОСТ. Подоконные доски – пластиковые.

Наружные стены жилого дома выполняются путём монтажа панелей толщ. 350 мм. В качестве отделки фасадов со стороны двора и ограждений лоджий предусматривается покраска фасадной вододисперсионной акриловой краской. Отделка торцов фасадов по системе «Tex.color».

Межкомнатные перегородки – железобетонные толщиной 80 мм, межквартирные перегородки – железобетонные толщиной 160 мм. Характеристики ограждающих конструкций приняты на основании теплотехнических расчётов, с учётом требуемых параметров помещений и исходных климатических данных.

В отделке жилого дома применены материалы, имеющие санитарно-эпидимиологическое заключение о соответствии санитарным нормам. В тамбурах, вестибюлях, лестнично-лифтовом холле – шлифованное бетонное покрытие. В ванных, санузлах, мусорокамере – плитка керамическая для полов ГОСТ 6787-2001. В жилых комнатах, передних, кухнях, кладовых полы – линолеум поливинилхлоридный на теплозвукоизоляционной основе. Полы в электрощитовой, на чердаке – ц/п стяжка. Стены мусорокамеры – керамическая плитка.

Стены тамбуров, вестибюлей, лестнично-лифтовых холлов, электрощитовых окрашены негорючей эмалью светлых тонов. Стены жилых комнат – обои на флизелине ГОСТ 6810-2002. Стены ванных, санузлов – акриловая краска на всю высоту. Стены передних. Кухонь. Кладовых – обои на флизелине моющиеся ГОСТ 6810-2002.

Котельная представляет собой прямоугольный в плане автоматизированный блочный модуль серии «EnTech» с пристроенным техническим помещением с размерами 11,0х7,0х3,2 м. Несущими элементами является металлический каркас, состоящий из колонн и балок прокатных профилей.

Фундамент котельной – комбинированный свайно-плитный из буронабивных свай Ǿ 250 мм из бетона класса В20 F100 W4, объединенных монолитной железобетонной плитой толщиной 300 мм из бетона класса В25 F100 W4.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, те-лефонизация, радиофикация, телевидение – запроектировано со-гласно техническим условиям.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры общей площадью – 39,07; 45,99; 46,35; 46,93 м2 – 180 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью – 56,43; 56,72; 61,65; 65,56; 65,92 м2 – 173 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью – 79,84 м2 – 20 шт.

6. Наличие нежилых помещений - офисные помещения не предусмотрены.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Технический чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства территории;
• Наружные инженерные сети;
• Газовая котельная.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение трех месяцев после завершения строительства жилого дома. Выдается Исполнительным комитетом муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными пала-тами РФ и Республики Татарстан.

9.1 Планируемая стоимость строительства объекта.
Планируемая стоимость строительства (строительно-монтажные работы) - 521 807 909,73 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строи-тельно-монтажные работы и другие работы:
Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны конструкции ниже 0,000.
Генподрядчик – ООО «СтройТраст» г. Набережные Челны конструк-ции выше 0,000.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
1) В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2)Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечиваться заключением договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 000064-031-О3/37 от 28.10.2014 с Обществом с ограниченной
ответственностью «Страховая Инвестиционная Компания»,
ИНН/КПП 5401180222/550301001, ОГРН 1025400510123, находящееся по адресу: 644043 г. Омск, ул. Фрунзе, 1, корп. 4, офис 609.

с Акционерным обществом «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» (ИНН 7736056157, КПП 774401001, ОГРН 1027739149690, место нахождения: 119334, г. Москва, 5-й Донской проезд, д.21Б, стр.10) на основании Генерального договора ЗГО №161109000 от 02.11.2015 о способе и условиях обеспечения исполнения обязательств застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Договор страхования заключается по каждому договору участия в долевом строительстве до предоставления данного договора в органы, уполномоченные на осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключены договора страхования: все жилые помещения, расположенные в многоэтажном жилом доме с пристроенной котельной в мкр. «Алсу» на участке К/4.11-5 г. Альметьевск 10-ти этажном, 373-квартирном, расположенном по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск, ул. Рината Галеева, д.27 кадастровый номер № 16:45:000000:940.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требова-ниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).


Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

вернуться к списку деклараций