Продажа квартир в доме ул. Р. Галеева д.27, мкрн "Алсу" Альметьевск

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-5 г. Альметьевск» (с изменениями на 15.12.2015г.
в разделе I «Информация о застройщике» п. 6,
в разделе II «Информация о проекте строительства»: п. 11)

Раздела I «Информация о застройщике»:

1. Фирменное наименование:
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения:
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423810, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1201
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выход-ной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по нало-гам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содруже-ство строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.09.2015г.:
- собственные денежные средства – 460 973 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 3 012 768 тыс.руб.
- оборотные активы – 1 706 281 тыс.руб.
- прибыль – 177 880 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 438 151 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 1 195 902 тыс.руб.
- целевое финансирование – 2 349 310 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 21-23 ж.р. "Замелекесье" 80 5163,2 III квартал 29.10.2012г.
- ж/д 36-8-1 (1, 2 этапы) 250 14287,5 31.12.2012г. 29.12.2012г.
- ж/д 21-21 ж.р. "Замелекесье" 290 18241,4 IV квартал 12.12.2012г.
- 20 кв. ж/д в пос. Татарстан 20 690,6 IV квартал 12.12.2012г.
- ж/д 49-14 80 4875,9 31.12.2012г. 31.01.2013г.
- ж/д 21-24 ж.р. "Замелекесье" 250 15650,2 IV квартал 20.02.2013г.
- ж/д 36-8-1(3 этап: в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.2013г.
- ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.
- ж/д 49-26 116 5707,0 30.06.2013г. 05.07.2013г.
- ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п.ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7(1 и 2 этапы строительства)в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
- ж/д 49-17 (1 этап строительства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересечении ул. им. Маршала Жукова и ул. им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап)г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап)г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23(бульвар Цветочный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорай-оне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 мик-рорайоне г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
ж.д.35-15 г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
- ж/д 21-28 ж.р. "Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
- ж/д 21-32 ж.р. "Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
- ж.д. 34-20(2 этап) г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10606,5 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-4 157 8221,6 30.11.2015 27.11.2015

Раздел II «Информация о проекте строительства»:

1. Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1. Сроки строительства – ориентировочные сроки завер-шения строительства объекта: 30.01.2016 г.

1.2. Результаты негосударственной экспертизы –заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0052-14 от 29.08.2014.

2. Разрешение на строительство – № RU 16507101-1476/с, от 24.09.2014, выдано Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района, сроком действия до 24.07.2016.

3. О праве пользования земельным участком земельный уча-сток с кадастровым номером 16:45:000000:940 предоставлен ООО «Жилищная инвестиционная компания» для строительства многоквар-тирного 10-ти этажного жилого дома с газовой котельной по догово-ру аренды земельного участка № МС 04-071-3282-ИЖС от 01.10.2012 г. зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 24.01.2013г. за № 16-16-08/004/2013-33, на основании протокола о признании торгов по лоту №2 несостоявши-мися от 18.09.2012 г.
Земельный участок с кадастровым номером 16:45:000000:940 предо-ставлен ООО «ДОМКОР» для строительства многоквартирного 10-ти этажного жилого дома с газовой котельной по договору аренды зе-мельного участка № МС 04-071-5181-ЖСИ от 01.10.2015 г. зареги-стрированного в едином государственном реестре прав на недвижи-мое имущество 14.10.2015г. за № № 16-16-008-16/012/003/2015-2463/1, на основании п.21 ст.3 №137-ФЗ "О внесении в действии Зе-мельного кодекса Российской Федерации", в целях завершения строи-тельства объекта, начатого в период действия договора аренды зе-мельного участка № МС 04-071-3282-ИЖС от 01 октября 2012 г.

Исполнительный комитет города Альметьевск распоряжается земель-ным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ.

3.1. Границы и площадь земельного участка – земельный участок расположен: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Ри-ната Галеева, д. 27, площадь 11 717 м2.

3.2. Элементы благоустройства – проектом предусмотрено размещение детской игровой, спортивной площадок, площадок для отдыха, хозяйственных площадок и гостевые стоянки.

Детские площадки, площадки для отдыха взрослых и спортплощадки объ-единены системой пешеходных дорожек.

Благоустройство территории выполнено с применением малых архитек-турных форм.

Покрытие проездов – асфальтобетонное, тротуары – из плитки и асфаль-тобетона.

Озеленение территории решено устройством газона, посадкой деревьев, кустарников.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответ-ствии с проектной документацией – жилой дом расположен в мкр. «Алсу» в западной части г. Альметьевск на участке К/4.11-5.
Общая площадь квартир – 18 635,27 м2

Жилой дом скомпонован из блок-секций 83 серии. Конструктивная схема блок-секций – перекрёстно-стеновая с поперечными и продольными несущими стенами из железобетонных панелей толщиной 160 мм.

Блок-секции представляют собой прямоугольные в плане сооружения с выступающими прямоугольными лоджиями.

Для защиты заглубленных элементов подземной части здания от воздействия и проникновения грунтовых вод проектом предусматривается вертикальная гидроизоляция – обмазка мастикой ТЕХНОНИКОЛЬ №24 (МГТН) за 2 раза, горизонтальная гидроизоляция из цементно-песчаного раствора состава 1:2. Вокруг дома предусматривается отмостка шириной 1,5м из бетона класса В15.

Стены тамбуров из железобетонных панелей толщиной 4120 мм. Покрытие тамбуров – железобетонные плиты толщиной 150 мм, опирающиеся на стены и металлические стойки из труб Ǿ 152х4,5 по ГОСТ 8732-78. Кровля тамбуров плоская из 2-х слоёв наплавляемого рулонного материала «Унифлекс». Ограждения крылец металлические из труб Ǿ45х2 и Ǿ32х2 мм. Пандус запроектирован облегчённый металлический из швеллеров №10 с покрытием из рифлёной стали.

Фундаментом служит из бетона класса В25 F50 W4 толщиной 700 мм.

В блок-секциях в осях 2-3, 6-7 и 10-11 на 1 этаже расположены электрощитовые.

Котельная представляет собой прямоугольный в плане автоматизированный блочный модуль серии «EnTech» с пристроенным техническим помещением с размерами 11,0х7,0х3,2 м. Несущими элементами является металлический каркас, состоящий из колонн и балок прокатных профилей.

Фундамент котельной – комбинированный свайно-плитный из буронабивных свай Ǿ 250 мм из бетона класса В20 F100 W4, объединенных монолитной железобетонной плитой толщиной 300 мм из бетона класса В25 F100 W4.

В применённых блок-секциях запроектированы 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры. В однокомнатных квартирах предусмотрены: передняя, совмещённый санузел, кухня, гостиная. В 2-х комнатных квартирах предусмотрены: передняя, ванна, уборная, кухня, гостиная, спальня.

Входные двери в квартиры стальные утеплённые по ГОСТ 31173-2003 с порошковым покрытием, межкомнатные двери – деревянные глухие и остеклённые по ГОСТ 6629-88 с облицовкой.

Остекление лоджий – раздвижные алюминиевые конструкции. Для заполнения створок применяется стекло толщиной 4 мм. Окна и балконные двери по ГОСТ. Подоконные доски – пластиковые.

Наружные стены жилого дома выполняются путём монтажа панелей толщ. 350 мм. В качестве отделки фасадов со стороны двора и ограждений лоджий предусматривается покраска фасадной вододисперсионной акриловой краской. Отделка торцов фасадов по системе «Tex.color».

Межкомнатные перегородки – железобетонные толщиной 80 мм, межквартирные перегородки – железобетонные толщиной 160 мм.

Характеристики ограждающих конструкций приняты на основании теплотехнических расчётов, с учётом требуемых параметров помещений и исходных климатических данных.

В отделке жилого дома применены материалы, имеющие санитарно-эпидимиологическое заключение о соответствии санитарным нормам. В тамбурах, вестибюлях, лестнично-лифтовом холле – шлифованное бетонное покрытие. В ванных, санузлах, мусорокамере – плитка керамическая для полов ГОСТ 6787-2001. В жилых комнатах, передних, кухнях, кладовых полы – линолеум поливинилхлоридный на теплозвукоизоляционной основе. Полы в электрощитовой, на чердаке – ц/п стяжка. Стены мусорокамеры – керамическая плитка.

Стены тамбуров, вестибюлей, лестнично-лифтовых холлов, электрощитовых окрашены негорючей эмалью светлых тонов. Стены жилых комнат – обои на флизелине ГОСТ 6810-2002. Стены ванных, санузлов – акриловая краска на всю высоту. Стены передних. Кухонь. Кладовых – обои на флизелине моющиеся ГОСТ 6810-2002.

Котельная представляет собой прямоугольный в плане автоматизированный блочный модуль серии «EnTech» с пристроенным техническим помещением с размерами 11,0х7,0х3,2 м. Несущими элементами является металлический каркас, состоящий из колонн и балок прокатных профилей.

Фундамент котельной – комбинированный свайно-плитный из буронабивных свай Ǿ 250 мм из бетона класса В20 F100 W4, объединенных монолитной железобетонной плитой толщиной 300 мм из бетона класса В25 F100 W4.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, те-лефонизация, радиофикация, телевидение – запроектировано со-гласно техническим условиям.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе стро-ящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры общей площадью – 39,07; 45,99; 46,35; 46,93 м2 – 180 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью – 56,43; 56,72; 61,65; 65,56; 65,92 м2 – 173 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью – 79,84 м2 – 20 шт.

6. Наличие нежилых помещений - офисные помещения не предусмотрены.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на пра-ве общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Технический чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами бла-гоустройства территории;
• Наружные инженерные сети;
• Газовая котельная.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в экс-плуатацию объекта – планируемый срок получения разреше-ния на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение трех месяцев после завершения строительства жилого дома. Выдается Исполни-тельным комитетом муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказа-лось невозможным вследствие изменений или выхода новых норма-тивных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, по-жары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1 Планируемая стоимость строительства объекта.
Планируемая стоимость строительства (строительно-монтажные ра-боты) - 521 807 909,73 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строи-тельно-монтажные работы и другие работы:
Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны кон-струкции ниже 0,000.
Генподрядчик – ООО «СтройТраст» г. Набережные Челны кон-струкции выше 0,000.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
1) В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодате-ля) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (созда-ния) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собствен-ности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке мно-гоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2)Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помеще-ния участнику долевого строительства по договору обеспечивается путем заключения договоров страхования гражданской ответственно-сти застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обя-зательств по передаче жилого помещения по договору участия в до-левом строительстве со страховой организацией (или страховыми ор-ганизациями), имеющими лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования и соответствующими требованиям, установленным законом:
с Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая Инвести-ционная Компания» № 000064-031-О3/37 от 28.10.2014 ИНН/КПП 5401180222/550301001, ОГРН 1025400510123, находящееся по адре-су: 644043 г. Омск, ул. Фрунзе, 1, корп. 4, офис 609.
с Акционерным обществом «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» (ИНН 7736056157, КПП 774401001, ОГРН 1027739149690, место нахождения: 119334, г. Москва, 5-й Донской проезд, д.21Б, стр.10) на основании Генерального договора ЗГО №161109000 от 02.11.2015 о способе и условиях обеспечения ис-полнения обязательств застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Договор страхования заключается по каждому договору участия в долевом строительстве до предостав-ления данного договора в органы, уполномоченные на осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строи-тельстве.

с Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаим-ного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ИНН 7722401371, КПП 775001001, ОГРН 1137799018367, место нахожде-ния: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп. 2) на основа-нии договоров страхования, которые заключаются по каждому дого-вору участия в долевом строительстве на жилое помещение до предо-ставления данного договора в органы, уполномоченные на осуществ-ление государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключены (или заключаются) договора страхования: все жилые помещения, рас-положенные в многоэтажном жилом доме с пристроенной котельной в мкр. «Алсу» на участке К/4.11-5 г. Альметьевск 10-ти этажном, 373-квартирном, расположенном по адресу: Республика Татарстан, Аль-метьевский муниципальный район, г. Альметьевск, ул. Рината Галее-ва, д.27 кадастровый номер № 16:45:000000:940.

12. О договорах на основании которых привлекаются денеж-ные средства для строительства.
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привле-каемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на ос-новании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требо-ваниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объек-тов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).


Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

вернуться к списку деклараций