Продажа квартир в доме ул. Р. Галеева д.29, мкрн "Алсу" Альметьевск

Проектная декларация на строительство объекта: «Много-этажный жилой дом с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-4 г. Альметьевск» 10-ти этажный, 9-ти подъездный, 373-квартирный. (с изменениями на 30.10.2015г.
в разделе I «Информация о застройщике» п.5, 6)

Раздел I «Информация о застройщике»:

1.Фирменное наименование:
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1.Место нахождения:
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423810, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1201
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail:domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выход-ной-
воскресенье.

2.Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентяб-ря 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3.Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262,
ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4.Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содруже-ство строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано вза-мен ранее выданных Свидетельств от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.09.2015г.:
- собственные денежные средства – 460 973 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 3 012 768 тыс.руб.
- оборотные активы – 1 706 281 тыс.руб.
- прибыль – 177 880 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 438 151 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 1 195 902 тыс.руб.
- целевое финансирование – 2 349 310 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 21-23 ж.р. "Замелекесье" 80 5163,2 III квартал 29.10.2012г.
- ж/д 36-8-1 (1, 2 этапы) 250 14287,5 31.12.2012г. 29.12.2012г.
- ж/д 21-21 ж.р. "Замелекесье" 290 18241,4 IV квартал 12.12.2012г.
- 20 кв. ж/д в пос. Татарстан 20 690,6 IV квартал 12.12.2012г.
- ж/д 49-14 80 4875,9 31.12.2012г. 31.01.2013г.
- ж/д 21-24 ж.р. "Замелекесье" 250 15650,2 IV квартал 20.02.2013г.
- ж/д 36-8-1(3 этап: в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.2013г.
- ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.
- ж/д 49-26 116 5707,0 30.06.2013г. 05.07.2013г.
- ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п.ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7(1 и 2 этапы строительства)в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
- ж/д 49-17 (1 этап строительства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересечении ул. им. Маршала Жукова и ул. им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап)г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап)г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23(бульвар Цветочный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микрорайоне г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
-ж.д.35-15 г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
- ж/д 21-28 ж.р. "Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
- ж/д 21-32 ж.р. "Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
- ж.д. 34-20(2 этап) г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10606,5 30.10.2015 30.10.2015

Раздел II «Информация о проекте строительства»:

1.Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1.Сроки строительства – ориентировочные сроки завершения строительства объекта: I этап строительства– 29.02.2016г., II, III этапы строительства – 30.06.2016г.

1.2.Результаты государственной экспертизы:
положительное заключение № 2-1-1-0050-14 15.08.2014г. Негосудар-ственной экспертизы ООО «ПФ «Камстройинвест» по объекту капи-тального строительства «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-4 в г. Альметьев-ске».

2.Разрешение на строительство – № RU 16507101-1548/с, от 18.08.2014, выдано Исполнительным комитетом Альметьевского му-ниципального района, сроком действия до 18.06.2016.

3.О праве пользования земельным участком.
Земельный участок кадастровый номер 16:45:00 00 00:813, предо-ставлен ООО "Жилищная инвестиционная компания" по договору аренды земельного участка №МС 04-071-2502-ИЖС от 11.10.2011г., зарегистрированного в Альметьевском отделе Управления Федераль-ной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, номер записи 16-16-08/042/2012-207 от 23.05.2012г. на основании протокола о признании торгов по лоту №18 несостоявшимися от 11.10.2011г., по дополнительному соглашению от 09.11.2012 к дого-вору аренды земельного участка №МС 04-071-2502-ИЖС от 11.10.2011г., зарегистрированного в Альметьевском отделе Управле-ния Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, номер записи 16-16-08/088/2012-469 от 24.12.2012г., на основании постановления исполнительного комитета от 12.07.2012г. № 2467, по дополнительному соглашению от 08.12.2014 о пролонгации договора аренды земельного участка №МС 04-071-2502-ИЖС от 11.10.2011г., зарегистрированного в Альметьев-ском отделе Управления Федеральной службы государственной реги-страции, кадастра и картографии по РТ, номер записи 16-16/008-16/008/001/2015-938/1 от 03.02.2015, на основании решения арбит-ражного суда РТ, дело № А65-24558/2014 от 06.11.2014г.

Исполнительный комитет города Альметьевск распоряжается земель-ным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ.

3.1.Границы и площадь земельного участка – земельный уча-сток К/4.11-4 расположен в микрорайоне «Алсу», площадью 11328м2.

3.2.Элементы благоустройства – проектной документацией предусмотрены детская площадка, спортивная площадка, площадка отдыха, хозяйственные площадки.

Все площадки оборудованы соответствующими малыми архитектурными формами.

На территории жилого дома предусмотрено размещение гостевой ав-тостоянки. Покрытие проездов, тротуаров – асфальтобетонное, хозяй-ственных площадок – плиты тротуарные, детских, спортивных пло-щадок и площадок отдыха – песчано-гравийная смесь.

На территории жилого дома предусмотрен круговой проезд.

На входах в жилую часть здания предусмотрены пандусы для мало-мобильных групп населения.

Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев и кустар-ников, посевом газонных трав.

Наружное освещение территории осуществляется консольными све-тильниками на многогранных металлических опорах.

4.О месторасположении жилого дома и его описании в соответ-ствии с проектной документацией – 10ти – этажный, 9ти подъ-ездный 373 квартирный жилой дом расположен на участке К/4.11-4 в микрорайоне «Алсу» г. Альметьевск.

Общая площадь квартир – 18 635,27 м².
-I этап – 6 496,57 м².
-II этап – 6 496,57 м².
-III этап – 5 642,13 м².
-Жилой дом скомпонован:
-I этап – из 2-х блок-секций 83-018 НЧ/5 и блок-секции 83-023 НЧ/5
-II этап – из 2-х блок-секций 83-018 НЧ/5 и блок-секции 83-023 НЧ/5
-III этап – из 3-х блок-секций 83-018 НЧ/5

Фундаменты – свайные, объединенные монолитным железобетонным ленточным ростверком.

Наружные стены жилого дома выполняются путём монтажа панелей толщиной 350 мм с последующей установкой фасадной теплоизоляци-онной системы и нанесением фасадной декоративно-защитной штука-турки.

В качестве отделки фасадов со стороны двора и ограждений лоджий предусматривается покраска фасадной воднодисперсной акриловой краской.

Остекление лоджий – алюминиевый профиль (раздвижной) остекление толщиной листа не менее 4 мм с уплотнителем.

Перекрытия – железобетонные панели толщиной 160 мм по 83 серии.

Плиты покрытия теплого чердака – трехслойные панели высотой 300 мм на дискретных связях с утеплителем из пенополистерола.

Перегородки – железобетонные по 83 серии: межкомнатные перего-родки толщиной 80мм, межквартирные перегородки толщиной 160мм.

В каждой блок-секции предусмотрен пассажирский лифт грузоподъ-емностью 630кг и мусоропровод.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье - ме-таллические индивидуальные утепленные.

Межтамбурные двери – металлические.

Входные двери в квартиры - стальные утепленные по ГОСТ 31173-2003.

Межкомнатные двери – деревянные глухие и остекленные по ГОСТ 6629-88

Окна и балконные двери – деревянные по ГОСТ 24699-2002.

Настенные клапана для обеспечения притока воздуха – КИВ-125.

Водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение, те-лефонизация, радиофикация, телевидение – от городских сетей

5.О количестве и составе самостоятельных частей, в составе стро-яще-гося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры общей площадью: 39,07, 45,99, 46,35; 46,93, м² – 180 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью: 56,43, 56,72, 61,65, 65,56, 65,92 м² – 173 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью: 79,84м² - 20шт.

6.Наличие нежилых помещений - офисные помещения не преду-смотрены.

7.О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
•Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
•Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
•Мусоропроводы с мусорными камерами;
•Лестницы с лестничными площадками;
•Помещение уборочного инвентаря;
•Электрощитовая;
•Подвальные помещения;
•Технический чердак и кровля;
•Земельный участок, на котором расположен дом с элементами бла-гоустройства территории;
•Наружные инженерные сети;
•Газовая котельная.

8.Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплу-атцию объекта – планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение трех месяцев после за-вершения строительства жилого дома. Выдается Исполнительным ко-митетом муниципального образования «Альметьевский муниципаль-ный район Республики Татарстан».

9.Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказа-лось невозможным вследствие изменений или выхода новых норматив-ных актов, принятых государственными органами и наступления обя-зательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными па-латами РФ и Республики Татарстан.

9.1.Планируемая стоимость строительства объекта. Планируемая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) – 541 441 630, 96 руб.

10.Перечень организаций, осуществляющих основные строитель-но-монтажные работы и другие работы:
Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11.Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
1) В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодате-ля) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (созда-ния) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собствен-ности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке мно-гоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2)Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помеще-ния участнику долевого строительства обеспечиваться заключением договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве:
с Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая Инвести-ционная Компания» (ИНН/КПП 5401180222/550301001, ОГРН 1025400510123, находящееся по адресу: 644043 г. Омск, ул. Фрунзе, 1, корп. 4, офис 609) на основании договоров № 000064-031-О3/30 от 02.09.2014, № 002901-031-ОЗ от 02.09.2015;
с Акционерным обществом «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» (ИНН 7736056157, КПП 774401001, ОГРН 1027739149690, место нахождения: 119334, г. Москва, 5-й Донской проезд, д.21Б, стр.10) на основании Генерального договора ЗГО №161102000 от 12.10.2015 о способе и условиях обеспечения испол-нения обязательств застройщика за неисполнение и ненадлежащее ис-полнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Договор страхования заключается по каждому договору участия в долевом строительстве до предостав-ления данного договора в органы, уполномоченные на осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строи-тельстве.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключен до-говор страхования № 000064-031-О3/30 от 02.09.2014: Однокомнат-ная квартира № 5, (2 строительная) расположенная в подъезде № 1 на 2 этаже в многоэтажном жилом доме с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-4 г. Альметьевск» 10-ти этаж-ный, 9-ти подъездный, 373-квартирный, III этап, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск, ул. Рината Галеева, д. 29.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключены до-говора страхования № 002901-031-ОЗ от 02.09.2015, №161102000 от 12.10.2015: все жилые помещения расположенные в многоэтажном жилом доме с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-4 г. Альметьевск» 10-ти этажный, 9-ти подъездный, 373-квартирный, I этап расположенный по адресу: Республика Та-тарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск, ул. Рината Галеева, д.29, квартиры с 246 по 373, в подъездах № 7,8,9, общей площадью 6 496,57 кв.м.

12.О договорах на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привле-каемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на осно-вании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».


Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требо-ваниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объек-тов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).


Коммерческий директор Ю.А. Мо-чалин

вернуться к списку деклараций