Продажа квартир в доме ул. Р. Галеева д.29, мкрн "Алсу" Альметьевск

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-4 г. Альметьевск» 10-ти этажный, 9-ти подъездный, 373-квартирный. (с изменениями на 25.05.2016 г.
в разделе II «Информация о проекте строительства» п. 8)

Раздел I «Информация о застройщике»:

1.Фирменное наименование:
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1.Место нахождения:
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423805, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1215
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail:domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-воскресенье.

2.Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3.Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262,
ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4.Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданных Свидетельств от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 31.03.2016г.:
- собственные денежные средства – 184 279 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 3 299 199 тыс.руб.
- оборотные активы – 2 042 979 тыс.руб.
- прибыль – 69 203 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 458 543 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 1 652 578 тыс.руб.
- целевое финансирование – 2 747 021 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.
- ж/д 49-26 116 5707,0 30.06.2013г. 05.07.2013г.
- ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п.ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (1 и 2 этапы строительства) в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
- ж/д 49-17 (1 этап строительства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересечении ул. Им. Маршала Жукова и ул. Им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап) г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап)г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23(бульвар Цветочный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микрорайоне г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
- ж.д.35-15 г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
-ж/д 21-28 ж.р."Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
-ж/д 21-32 ж.р."Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
-ж.д. 34-20 (2 этап) г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
-ж/д № 35-13 г. Нижнекамск 236 12760,7 31.08.2015 08.09.2015
-ж/д № 35-13А г. Нижнекамск 206 10827,0 31.08.2015 09.09.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10590,5 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-4 157 8221,6 30.11.2015 27.11.2015
- ж.д. в пос. Та-тарстан 29 995,4 31.12.2015 04.12.2015
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 1 этап 128 6511,7 30.04.2016 30.12.2015
- ж.д. 20-01 ж.р. « Замелекесье» 216 10994,4 31.12.2015 12.01.2016
- ж.д. 17А-III-8 79 4409,9 31.03.2016 30.03.2016

Раздел II «Информация о проекте строительства»:

1.Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1.Сроки строительства – ориентировочные сроки завершения строительства объекта: I этап строительства– 29.02.2016г., II этап строительства – 31.07.2016, III этап строительства – 31.05.2016г.

1.2.Результаты государственной экспертизы:
положительное заключение № 2-1-1-0050-14 15.08.2014г. Негосударственной экспертизы ООО «ПФ «Камстройинвест» по объекту капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-4 в г. Альметьевске».

2.Разрешение на строительство – № RU 16507101-1548/с, от 18.08.2014, выдано Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района, сроком действия до 30.09.2016.

3.О праве пользования земельным участком.
Земельный участок с кадастровым номером 16:45:000000:813, площадью 11328 кв.м., расположенный по адресу: РТ, г. Альметьевск, микрорайон "Алсу", принадлежит ООО "ДОМКОР" по праву аренды на основании:
- договору аренды земельного участка от 11.10.2011 № МС 04-071-2502-ИЖС зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (номер записи 16-16-08/042/2012-207 от 23.05.2012);
- дополнительного соглашения от 09.11.2012 к договору аренды земельного участка от 11.10.2011 № МС 04-071-2502-ИЖС, зарегистрированно-го в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (номер записи 16-16-08/088//2012-469 от 24.12.2012;
- дополнительного соглашения от 08.12.2014 о пролонгации договора аренды земельного участка от 11.10.2011 № МС 04-071-2502-ИЖС, заре-гистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (номер записи 16-16/001-16/008/001//2015-938/1 от 03.02.2015.
Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района рас-поряжается земельным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ.

4.О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – 10ти – этажный, 9ти подъездный 373 квартирный жилой дом расположен на участке К/4.11-4 в микрорайоне «Алсу» г. Альметьевск.

Общая площадь квартир – 18 635,27 м².
-I этап – 6 496,57 м².
-II этап – 6 496,57 м².
-III этап – 5 642,13 м².

Жилой дом скомпонован:
-I этап – из 2-х блок-секций 83-018 НЧ/5 и блок-секции 83-023 НЧ/5
-II этап – из 2-х блок-секций 83-018 НЧ/5 и блок-секции 83-023 НЧ/5
-III этап – из 3-х блок-секций 83-018 НЧ/5

Фундаменты – свайные, объединенные монолитным железобетонным ленточным ростверком.

Наружные стены жилого дома выполняются путём монтажа панелей толщиной 350 мм с последующей установкой фасадной теплоизоляционной системы и нанесением фасадной декоративно-защитной штукатурки.

В качестве отделки фасадов со стороны двора и ограждений лоджий предусматривается покраска фасадной воднодисперсной акриловой краской.

Остекление лоджий – алюминиевый профиль (раздвижной) остекление толщиной листа не менее 4 мм с уплотнителем.

Перекрытия – железобетонные панели толщиной 160 мм по 83 серии.

Плиты покрытия теплого чердака – трехслойные панели высотой 300 мм на дискретных связях с утеплителем из пенополистерола.

Перегородки – железобетонные по 83 серии: межкомнатные перегородки толщиной 80мм, межквартирные перегородки толщиной 160мм.

В каждой блок-секции предусмотрен пассажирский лифт грузоподъемностью 630кг и мусоропровод.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье - металлические индивидуальные утепленные.

Межтамбурные двери – металлические.

Входные двери в квартиры - стальные утепленные по ГОСТ 31173-2003.

Межкомнатные двери – деревянные глухие и остекленные по ГОСТ 6629-88

Окна и балконные двери – деревянные по ГОСТ 24699-2002.

Настенные клапана для обеспечения притока воздуха – КИВ-125.

Водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – от городских сетей

5.О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры общей площадью: 39,07, 45,99, 46,35; 46,93, м² – 180 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью: 56,43, 56,72, 61,65, 65,56, 65,92 м² – 173 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью: 79,84м² - 20шт.

6.Наличие нежилых помещений - офисные помещения не предусмотрены.

7.О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности.
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Технический чердак и кровля;
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами
благоустройства территории.
• Газовая котельная.
• Наружные инженерные сети, а именно:
- водопровод от В1-1 до жилого дома-19м;
- хозбытовая канализация от К1-1 до К50 -175м;
- наружное освещение - 379м;
- газопровод среднего давления от точки врезки до котельной жилого дома -34,9м, газопровод низкого давления от точки врезки до жилого дома -35,5м.

7.1. Элементы благоустройства – проектной документацией преду-смотрены детская площадка, спортивная площадка, площадка отдыха, хозяйственные площадки.

Все площадки оборудованы соответствующими малыми архитектурными формами.

На территории жилого дома предусмотрено размещение гостевой автостоянки.

Покрытие проездов, тротуаров – асфальтобетонное, хозяйственных площадок – плиты тротуарные, детских, спортивных площадок и площадок отдыха – песчано-гравийная смесь.

На территории жилого дома предусмотрен круговой проезд.

На входах в жилую часть здания предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев и кустарников, посевом газонных трав.

Наружное освещение территории осуществляется консольными светильниками на многогранных металлических опорах.

8.Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатцию объекта – планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение четырех месяцев после завершения строительства жилого дома. Выдается Исполнительным комитетом муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан».

9.Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1.Планируемая стоимость строительства объекта. Планируемая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) – 541 441 630, 96 руб.

10.Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы и другие работы:
Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11.Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
1) В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквар-тирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2) Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается путем заключения договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве со страховой организацией (или страховыми организациями), имеющими лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования и соответствующими требованиям, установлен-ным законом:
с Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая Инвестиционная Компания» (ИНН/КПП 5401180222/550301001, ОГРН 1025400510123, находящееся по адресу: 644043 г. Омск, ул. Фрунзе, 1, корп. 4, офис 609) на основании договоров № 000064-031-О3/30 от 02.09.2014, № 002901-031-ОЗ от 02.09.2015;

с Акционерным обществом «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» (ИНН 7736056157, КПП 774401001, ОГРН 1027739149690, место нахождения: 119334, г. Москва, 5-й Донской проезд, д.21Б, стр.10) на основании Генерального договора ЗГО №161102000 от 12.10.2015 о способе и условиях обеспечения исполнения обязательств застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Договор страхования заключается по каждому договору участия в долевом строительстве до предоставления данного договора в органы, уполномоченные на осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве;

с Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ИНН 7722401371, КПП 775001001, ОГРН 1137799018367, место нахождения: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп. 2) на основании договоров страхования, которые заключаются по каждому договору участия в долевом строительстве на жилое помещение до предоставления данного договора в органы, уполномоченные на осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования № 000064-031-О3/30 от 02.09.2014: Однокомнатная квартира № 5, (2 строительная) расположенная в подъезде № 1 на 2 эта-же в многоэтажном жилом доме с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-4 г. Альметьевск» 10-ти этажный, 9-ти подъездный, 373-квартирный, III этап, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск, ул. Рината Галеева, д. 29.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключены договора страхования № 002901-031-ОЗ от 02.09.2015, №161102000 от 12.10.2015: все жилые помещения расположенные в многоэтажном жилом доме с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-4 г. Альметьевск» 10-ти этажный, 9-ти подъездный, 373-квартирный, I этап расположенный по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск, ул. Рината Галеева, д.29, квартиры с 246 по 373, в подъездах № 7,8,9, общей площадью 6 496,57 кв.м.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключены (или заключаются) договора страхования: все жилые помещения, расположенные в многоэтажном жилом доме с пристроенной котельной в микрорайоне «Алсу» на участке К/4.11-4 г. Альметьевск» 10-ти этажный, 9-ти подъездный, 373 - квартирный расположенном по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск, ул. Рината Галеева, д.29

12.О договорах на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».
Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).


Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

вернуться к списку деклараций