Продажа квартир в доме ж.д. 4-5-11 Елабуга

Проектная декларация на строительство объ-екта: «Многоэтажный жилой дом 4-5-11 со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения в микро-районе 4-5 г. Елабуга РТ с наружными инженерными сетями» (с изменениями на 30.10.2015г.
в разделе I «Информация о застройщике» п.5, 6)

Раздел I «Информация о застройщике»:

1. Фирменное наименование:
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения:
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423810, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1201
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выход-ной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентяб-ря 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содруже-ство строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано вза-мен ранее выданных Свидетельств от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.09.2015г.:
- собственные денежные средства – 460 973 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 3 012 768 тыс.руб.
- оборотные активы – 1 706 281 тыс.руб.
- прибыль – 177 880 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 438 151 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 1 195 902 тыс.руб.
- целевое финансирование – 2 349 310 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 21-23 ж.р. "Замелекесье" 80 5163,2 III квартал 29.10.2012г.
- ж/д 36-8-1 (1, 2 этапы) 250 14287,5 31.12.2012г. 29.12.2012г.
- ж/д 21-21 ж.р. "Замелекесье" 290 18241,4 IV квартал 12.12.2012г.
- 20 кв. ж/д в пос. Татарстан 20 690,6 IV квартал 12.12.2012г.
- ж/д 49-14 80 4875,9 31.12.2012г. 31.01.2013г.
- ж/д 21-24 ж.р. "Замелекесье" 250 15650,2 IV квартал 20.02.2013г.
- ж/д 36-8-1(3 этап: в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.2013г.
- ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.
- ж/д 49-26 116 5707,0 30.06.2013г. 05.07.2013г.
- ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п.ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7(1 и 2 этапы строительства)в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
- ж/д 49-17 (1 этап строительства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересечении ул. им. Маршала Жукова и ул. им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап)г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап)г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23(бульвар Цветочный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микрорайоне г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
-ж.д.35-15 г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
- ж/д 21-28 ж.р. "Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
- ж/д 21-32 ж.р. "Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
- ж.д. 34-20(2 этап) г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10606,5 30.10.2015 30.10.2015

Раздел II «Информация о проекте строительства»:

1. Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребно-сти жилья в городе.

1.1. Сроки строительства – ориентировочные сроки завер-шения строительства объекта: - 31.07.2015г.;

1.2 Результаты негосударственной экспертизы – положитель-ное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0018-14 от 18.03.2014 г. по рабочему проекту объекта «Многоэтажный жилой дом 4-5-11 со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения в микрорайоне 4-5 г. Елабуга РТ с наружными инженер-ными сетями».

2. Разрешение на строительство – № RU 16520000-031пс-14, от 25.03.2014, выдано Исполнительным комитетом Елабужского муниципального района, сроком действия до 15.11.2015г.

3. О праве пользования земельным участком – земельный участок с кадастровым номером 16:47:010502:0031, предоставлен ООО «Жилищная инвестиционная компания» по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности №ТО-06-071-0653 от 22 июня 2007г., зарегистрированного в Управ-лении Федеральной регистрационной службы по Республике Татар-стан, номер записи №16-16-26/008/2007-532 от 06.07.2007г., на осно-вании протокола №11/4 о результатах торгов от 05.06.2007г; допол-нительного соглашения от 05.06.2010г. к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности №ТО-06-071-0653 от 22.06.2007г. зарегистрированного в Управлении Феде-ральной службы государственной регистрации, кадастра и картогра-фии по Республике Татарстан, номер записи 16-16-20/016/2010-100 от 23.06.2010г.; дополнительного соглашения №2 от 26.04.2013г. к до-говору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности №ТО-06-071-0653 от 22.06.2007г. зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, ка-дастра и картографии по Республике Татарстан, номер записи 16-16-20/015/2013-298 от 31.05.2013г.,
договора уступки прав аренды земельных участков от 24 января 2013г. к договору аренды земельных участков, находящихся в госу-дарственной собственности №ТО-06-071-0653 от 22 июня 2007г. заре-гистрированного в Управлении Федеральной службы государствен-ной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, номер записи 16-16-20/002/2013-516 от 06.02.2013г.

Земельный участок с кадастровым номером 16:47:010502:748, предоставлен ООО «Жилищная инвестиционная компания» под бла-гоустройство территории к жилому дому 4-5-11по договору аренды земельного участка №ТО-06-071-1711 от 14 августа 2013г., зареги-стрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, номер записи 16-16-20/026/2013-580 от 16.09.2013г. на основании постанов-ления главы Елабужского муниципального района от 26.06.2013г. №1029.

Исполнительный комитет города Елабуга распоряжается земельным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и стать-ями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ.

3.1. Границы и площадь земельного участка –
земельный участок с кадастровым номером 16:47:010502:0031 рас-положен по адресу: Республика Татарстан, г. Елабуга, 4-5 микрорай-он, общей площадью 1965 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером 16:47:010502:748 рас-положен по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципаль-ный район, г. Елабуга, микрорайон 4-5, общей площадью 2025 кв.м.;

3.2. Элементы благоустройства – проектом предусмотрено размещение во дворе детских игровых площадок, оборудованные со-временными малыми архитектурными формами фирмы «КСИЛ».

Покрытие детских площадок – песчано - гравийная смесь.

На территории жилого дома предусмотрены площадки хозяйственного назначения, спортивная площадка, площадка отдыха.

Также предусмотрено размещение гостевых автостоянок.

У входа каждого подъезда и в местах пересечений тротуаров с проез-дами предусмотрены пандусы с уклоном для маломобильных групп населения.

Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев, кустарни-ков, цветов и посевом многолетних трав. Для освещения территории предусмотрены фонари торшерного типа.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответ-ствии с проектной документацией – 2 подъездный 10-ти этаж-ный жилой дом со втроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на 1 этаже, расположен в РТ, р-н Елабужский, г. Елабуга, микрорайон 4-5, дом 4-5-11.

Общая площадь квартир – 4217,31 м2.

Жилой дом состоит из двух блок-секций, собранных из одной блок-секции серии 83-120-НЧ/5, одной блок-секции серии 83-018-НЧ с электрощитовой.

Фундаменты – забивные железобетонные сваи сечением 35х35 см и дли-ной 13м, объединенные монолитной железобетонной плитой в комби-нированный свайно-плитный фундамент.

Наружные стены - трехслойные стеновые панели на дискретных свя-зях с утеплителем пенополистеролом, по серии 83НЧ.

Наружные стены пристраиваемой части из полнотелого силикатного кирпича с утеплением и навесным вентилируемым фасадом с облицов-кой, фасадными кассетами.

Наружная отделка главного, дворового фасадов, торцов здания – фа-садной краской.

Остекление лоджий – алюминиевый профиль (раздвижной).

Внутренние стены - железобетонные панели толщиной 160мм по се-рии 83НЧ.

Перегородки – железобетонные толщиной 80мм по серии 83 НЧ.

Перекрытие технического подполья и жилых этажей – железобетонные панели толщиной 160 мм по серии 83НЧ.

Плиты покрытия теплого чердака - трехслойные панели на дискрет-ных связях с утеплителем пенополистеролом по серии 83 НЧ.

Лифты – грузопассажирские грузоподъемностью 630 кг.

Жилой дом оборудован мусоропроводом с системой прочистки и дезин-фекции.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – метал-лические.

Межтамбурные двери – металлические.

Окна и балконные двери – пластиковые по ГОСТ 30674-99.

Отделка:
потолки в квартирах – шпатлевка и водоэмульсионная окраска,
стены в квартирах – обои виниловые,
в санузлах стены – окраска.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, электро-снабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – запроек-тировано от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе стро-ящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры общей площадью –39,07 м2 – 18 шт., 40,11 м2 – 18 шт., 43,5 м2 – 9 шт., 43,95 м2 – 9 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью – 54,4 м2 – 9 шт., 54,56 м2 – 9 шт., 56,77 м2 – 9 шт., 57,05 м2 – 9 шт.

6. Наличие нежилых помещений - на 1 этаже предусмотрены встроенно-пристроенные помещения нежилого назначения общей пло-щадью – 693,28 м2, в количестве 4 шт.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на пра-ве общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Технический чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами бла-гоустройства;
• Наружные инженерные сети.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в экс-плуатацию объекта – планируемый срок получения разреше-ния на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение трех месяцев по-сле завершения строительства жилого дома. Выдается Исполнитель-ным комитетом Елабужского муниципального района.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказа-лось невозможным вследствие изменений или выхода новых норма-тивных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, по-жары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта.
Планируемая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) – 124 689 358, 73 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строи-тельно-монтажные работы и другие работы:
• Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
1) В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодате-ля) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (созда-ния) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собствен-ности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке мно-гоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2)Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помеще-ния участнику долевого строительства обеспечиваться заключением договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве: с Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая Инвести-ционная Компания» (ИНН/КПП 5401180222/550301001, ОГРН 1025400510123, находящееся по адресу: 644043 г. Омск, ул. Фрунзе, 1, корп. 4, офис 609) на основании договора № 000064-031-О3/42 от 12.03.2015;
с Акционерным обществом «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» (ИНН 7736056157, КПП 774401001, ОГРН 1027739149690, место нахождения: 119334, г. Москва, 5-й Донской проезд, д.21Б, стр.10) на основании Генерального договора ЗГО №161107000 от 12.10.2015 о способе и условиях обеспечения испол-нения обязательств застройщика за неисполнение и ненадлежащее ис-полнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Договор страхования заключается по каждому договору участия в долевом строительстве до предостав-ления данного договора в органы, уполномоченные на осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строи-тельстве.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключены до-говора страхования: все жилые помещения, расположенные в много-этажном жилом доме 4-5-11 со встроенно-пристроенными помещени-ями нежилого назначения в микрорайоне 4-5 г. Елабуга РТ с наруж-ными инженерными сетями, 10-этажный, 90 - квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муни-ципальный район, г. Елабуга.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства.
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привле-каемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на ос-новании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требо-ваниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объек-тов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).


Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

вернуться к списку деклараций