Продажа квартир в доме ж.д. 4-5-3 Г Елабуга

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой 4-5-3г в микрорайоне 4-5, г. Елабуга РТ с наружными инженерными сетями» (с изменениями на 01.11.2016 г.
в разделе I Информация о застройщике п. 5,6)

Раздела I Информация о застройщике

1. Фирменное наименование
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октяб-ря 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423805, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1215
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер
1041616027298 согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по на-логам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители)
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегули-руемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содруже-ство строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданных свидетельств от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.09.2016 г.
- денежные средства – 11 569 тыс.руб.
- внеоборотные активы – 4 053 764 тыс.руб.
- оборотные активы – 1 640 363 тыс.руб.
- чистая прибыль – 283 477 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 370 058 тыс.руб.
- дебиторская задолженность –1 442 102 тыс.руб.
- целевое финансирование – 2 975 408 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап)г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап)г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23(бульвар Цветоч-ный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микро-районе г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
-ж.д.35-15г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
-ж/д 21-28 ж.р."Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
-ж/д 21-32 ж.р."Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
-ж.д. 34-20 (2 этап) г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
-ж/д № 35-13 г. Нижнекамск 236 12760,7 31.08.2015 08.09.2015
-ж/д № 35-13А г. Нижнекамск 206 10827,0 31.08.2015 09.09.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10590,5 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-4 157 8221,6 30.11.2015 27.11.2015
- ж.д. в пос. Та-тарстан 29 995,4 31.12.2015 04.12.2015
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 1 этап 128 6511,7 30.04.2016 30.12.2015
- ж.д. 20-01 ж.р. « Замелекесье» 216 10994,4 31.12.2015 12.01.2016
- ж.д. 17А-III-8 79 4409,9 31.03.2016 30.03.2016
- ж.д. К/4.11-5 в г. Альметьевск 3 этап 117 5662,9 30.04.2016 06.05.2016
- ж.д. К/4.11-5 в г.Альметьевск 2 этап 128 3536,8 31.05.2016 14.06.2016
- ж.д. К/4.11-4 в г.Альметьевск 1 этап 128 6502,0 30.06.2016 27.06.2016
- ж.д. К/4.11-4 в г. Альметьевск 3 этап 117 5663,5 31.07.2016 29.07.2016
- ж.д. 20-03 216 10987,2 31.08.2016 01.09.2016
- ж.д. 17А-III-5 117 5650,2 31.08.2016 30.09.2016
- ж.д. 54 микро-район 117 5637,60 30.09.2016 06.10.2016
-ж.д. К/4.11-4 в г. Альметьевск 2 этап 128 6503,4 30.09.2016 07.10.2016

Раздел II Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства
снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1. Сроки строительства
ориентировочные сроки завершения строительства объекта: 30.11.2016 г.

1.2. Результаты негосударственной экспертизы
заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0087-14 от 09.12.2014 по рабочему проекту жилого дома 4-5-3г в 4-5 микрорайоне г. Елабуга.

2. Разрешение на строительство
№ RU 16520000-_004_пс-15, от 04.02.2015г., выдано Исполнительным коми-тетом Елабужского муниципального района, сроком действия до 31.12.2016г.

3. Право пользования земельным участком. Границы и площадь земельного участка
Земельный участок с кадастровым номером 16:47:010109:0118 общей площа-дью 1681 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Елабуга, микрорайон 4-5, принадлежит ООО «ДОМКОР» по праву аренды на основа-нии:
- договора аренды земельных участков находящихся в государственной соб-ственности № ТО-06-071-0536 от 30.10.2006, зарегистрированного в Управ-ление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (но-мер записи 16-16-26/011/2006-203 от 15.11.2006);
- договора о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 11.04.2013 № 05-01/13, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республи-ке Татарстан (номер записи 16-16-20/013/2013-73 от 22.04.2013);
- дополнительного соглашения от 26.04.2013 № 1 к договору аренды земель-ных участков, находящихся в государственной собственности № ТО-06-071-0536 от 30.10.2006г., зарегистрированного в Управление Федеральной службы, кадастра и картографии по Республике Татарстан (номер записи 16-16-20/015/2013-297 от 31.05.2013).

Земельный участок с кадастровым номером 16:47:010109:5146, общей пло-щадью 7180 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Ела-бужский муниципальный район, г. Елабуга, микрорайон 4-5, принадлежит ООО «ДОМКОР» по праву аренды на основании:
- договора аренды земельного участка от 21.11.2013 № ТО-06-071-1755, заре-гистрированного Управление Федеральной службы государственной регист-рации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (номер записи 16-16-67/007/2014-22 от 14.07.2014).

Исполнительный комитет Елабужского муниципального района распоряжа-ется земельным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией
2-х подъездный, жилой дом 10-ти этажный 4-5-3г расположен в 4-5 микро-районе г. Елабуга.

Общая площадь квартир – 4433,19 м2

Жилой дом скомпонован из 2-х блок-секций серии : 15-IV- НЧ/5, 14-IV- НЧ/5 - одна из которых с электрощитовой.

Фундаменты б/с – свайные, из забивных свай, объединенные монолитной железобетонной плитой. Сваи – сборные железобетонные.

Наружные стены жилого дома - трехслойные стеновые панели на дискрет-ных связях с утеплителем пенополистеролом, по серии 83НЧ.

Наружная отделка главного, дворового фасадов – фасадной краской; торцы здания – отделка по системе ТЕКС-КОЛОР.

Остекление лоджий – витражи в алюминиевых переплетах, алюминиевый профиль (раздвижной).

Внутренние стены - железобетонные панели толщиной 160мм по серии 83НЧ.

Перегородки жилой части – железобетонные толщиной 80мм по серии 83 НЧ.

Перекрытие технического подполья и жилых этажей – железобетонные пане-ли толщиной 160 мм по серии 83НЧ.

Плиты покрытия теплого чердака - трехслойные панели с утеплителем пе-нополистеролом по серии 83 НЧ.

Лифты – грузопассажирские грузоподъемностью 630 кг.

Кровля – рулонная с внутренним водостоком.

Жилой дом оборудован мусоропроводом с системой прочистки и дезинфек-ции.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – металли-ческие индивидуальные утепленные.

Межтамбурные двери – металлические.

Окна и балконные двери – деревянные «Евроокно» с двухкамерным стекло-пакетом, с функцией микропроветривания.

Отделка:
потолки в квартирах – водоэмульсионная окраска,
стены в квартирах – обои улучшенного качества,
в санузлах стены – окраска.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснаб-жение, телефонизация, радиофикация, телевидение – запроектировано от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строя-щегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию
• 1-комнатные кв. общ. площадью 39,07 м2, 37,53 м2 - 20 кв.
• 2- комнатные кв. общ. площадью 56,43 м2, 57,05 м2, 61,66м2, 64,36м2, 65,65м2 - 41 кв.
• 3- комнатные кв. общ. площадью 72,53 м2 - 18 кв.

6. Наличие нежилых помещений не предусмотрены.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности
В состав общего имущества входит:
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Технический чердак и кровля;
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Наружные инженерные сети, а именно:
- водопровод закольцовка от В1-1 до В1-2, от В1-1/ПГ до жилого дома- 486,3 м;
- хозбытовая канализация от К1-1 до К1-9 - 186,8м
- ливневая канализация от К2-1 до К2 - 65,5 м;
- теплотрасса от УТ-1 до жилого дома-30,3 м;
- наружное освещение-186,3 м;
- газопровод от точки врезки до задвижки жилого дома - 67 м.
• Земельный участок с кадастровым номером 16:47:010109:0118 на котором расположен дом, и часть земельного участка с кадастровым номе-ром №16:47:010109:5146 с элементами благоустройства территории.

7.1. Элементы благоустройства
на части земельного участка с кадастровым номером 16:47:010109:5146 про-ектом предусмотрено размещение во дворе детских игровых площадок для детей младшего и среднего возраста, спортивной площадки, площадки для отдыха взрослых, хозяйственных площадок.

Благоустройство территории выполнено с применением малых архитектур-ных форм.

Покрытие проездов – асфальтобетонное, тротуары – асфальтобетонные, из плитки.

У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Озеленение территории предусмотрено посадкой деревьев, декоративных кустарников лиственных пород.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуа-тацию объекта
в течение трех месяцев после завершения строительства жилого дома. Выда-ется Муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет Елабужского муниципального района».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении про-екта строительства
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строи-тельства.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неис-полнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невоз-можным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, при-нятых государственными органами и наступления обязательств непреодоли-мой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта
(строительно-монтажные работы) - 108 543 775 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строи-тельно-монтажные работы и другие работы
Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
1)В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по до-говору с момента государственной регистрации договора у участников доле-вого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объ-екты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застрой-щику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указан-ный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном уча-стке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2)Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается путем заклю-чения договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жи-лого помещения по договору участия в долевом строительстве со страховой организацией (или страховыми организациями), имеющими лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования и соответст-вующими требованиям, установленным законом:

с Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ИНН 7722401371, КПП 775001001, ОГРН 1137799018367, место нахождения: 111024, г. Моск-ва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп. 2) на основании договоров страхования, которые заключаются по каждому договору участия в долевом строительстве на жилое помещение до предоставления данного договора в органы, уполно-моченные на осуществление государственной регистрации договоров уча-стия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключены (или за-ключаются) договора страхования: многоэтажный жилой дом 4-5-3г в мик-рорайоне 4-5, г. Елабуга РТ с наружными инженерными сетями, 10-этажный, 79– квартирный, расположенном по адресу: Республика Татарстан, Елабуж-ский муниципальный район, город Елабуга, кадастровый номер №16:47:0101 09:0118, 16:47:010109:5146.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».


Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требова-ниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви-жимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Рос-сийской Федерации» (с изменениями и дополнениями).


Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

вернуться к списку деклараций