Продажа квартир в доме ж.д. 17А-III-7, ЖК "Красные Челны" Набережные Челны

Проектная декларация на строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом 17А-III-7 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ г. Набережные Челны с наружными инженерными сетями» (с изменениями на 30.10.2015г.
в разделе I «Информация о застройщике» п.5, 6,
раздел II «Информация о проекте строительства» п.2, 3)

Раздел I «Информация о застройщике»:

1. Фирменное наименование:
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения:
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Чел-ны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423810, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Ту-фана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1201
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой ор-ганизацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданных Свидетельств от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.09.2015г.:
- собственные денежные средства – 460 973 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 3 012 768 тыс.руб.
- оборотные активы – 1 706 281 тыс.руб.
- прибыль – 177 880 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 438 151 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 1 195 902 тыс.руб.
- целевое финансирование – 2 349 310 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 21-23 ж.р. "Замелекесье" 80 5163,2 III квартал 29.10.2012г.
- ж/д 36-8-1 (1, 2 этапы) 250 14287,5 31.12.2012г. 29.12.2012г.
- ж/д 21-21 ж.р. "Замелекесье" 290 18241,4 IV квартал 12.12.2012г.
- 20 кв. ж/д в пос. Татарстан 20 690,6 IV квартал 12.12.2012г.
- ж/д 49-14 80 4875,9 31.12.2012г. 31.01.2013г.
- ж/д 21-24 ж.р. "Замелекесье" 250 15650,2 IV квартал 20.02.2013г.
- ж/д 36-8-1(3 этап: в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.2013г.
- ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.
- ж/д 49-26 116 5707,0 30.06.2013г. 05.07.2013г.
- ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п.ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7(1 и 2 этапы строительства)в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
- ж/д 49-17 (1 этап строительства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересечении ул. им. Маршала Жукова и ул. им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос. Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г. Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап)г. Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (4 этап)г. Альметьевск 168 9124,8 31.12.2013г. 26.02.2014г.
-ж.д. 21/23(бульвар Цветочный) 118 7006,8 31.12.2013г. 11.03.2014г.
-ж.д.21-34 «Замелекесье» 240 11458,2 31.03.2014г 31.03.2014г.
-ж.д.21-33 «Замелекесье» 366 17732 31.07.2014г. 22.08.2014г.
-ж.д. в 53 мкр. по ул. 40 лет Победы 118 5376,4 29.08.2014г. 28.08.2014г.
-ж.д. 35-9-1 128 6448,3 30.09.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.17А-III-3 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ 240 11468,1 30.11.2014г. 30.09.2014г.
-ж.д.35-14 г.Нижнекамск 160 10327,4 30.09.2014 05.12.2014
-ж.д.35-7 128 6439,2 30.10.2014 16.12.2014
-33-2 в 33 микрорайоне г.Наб.Челны 40 2552,6 30.10.2014 18.12.2014
-33-1 108 5182,2 30.10.2014 22.12.2014
-17А-III-1 235 12028,5 30.12.2014 25.12.2014
-4-5-17 Елабуга 156 7536,0 30.11.2014 25.12.2014
-34-20 (1 этап) НК 230 15346,9 30.10.2014 25.12.2014
-К/4.11-6 (3 этап) 89 4655,5 30.11.2014 26.12.2014
-К/4.11-6 (4 этап+котельная) 119 5705,7 30.11.2014 26.12.2014
-ж.д.35-15 г. Нижнекамск 290 15532,8 30.12.2014 29.01.2015
- ж/д 36-8-3 167 8388,9 31.03.2015 31.03.2015
-К/4.11-6 (1,2 этапы) 208 10359,6 28.02.2015 31.03.2015
- ж/д 21-28 ж.р. "Замелекесье" 120 7679,4 30.06.2015 03.07.2015
- ж/д 21-32 ж.р. "Замелекесье" 197 10778,5 30.06.2015 03.07.2015
- ж.д. 34-20(2 этап) г.Нижнекамск 228 15262,1 30.09.2015 24.07.2015
- ж.д. 4-5-15 г. Елабуга 118 5430,4 30.09.2015 18.09.2015
- ж.д. 4-5-11 г. Елабуга 90 4209,9 30.10.2015 30.10.2015
- ж.д. 17А-III-7 198 10606,5 30.10.2015 30.10.2015

Раздел II «Информация о проекте строительства»:

1. Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1. Сроки строительства – ориентировочные сроки завершения строи-тельства объекта: - 30.09.2015г.;

1.2 Результаты негосударственной экспертизы – заключение не-государственной экспертизы № 2-1-1-0031-14 от 19.05.2014 по рабочему проекту жилого дома 17А-III-7 в 17А микрорайоне п. ЗЯБ г. Набережные Челны.

2. Разрешение на строительство – № RU 16302000-145 от 26.05.2014, выдано Исполнительным комитетом муниципального обра-зования города Набережные Челны, сроком действия до 31.12.2015.

3. О праве пользования земельным участком - земельный участок с кадастровым номером 16:52:03 04 01:0041 предоставлен ООО «Жи-лищная инвестиционная компания» под строительство объектов III-й очереди 17 «А» микрорайона пос. ЗЯБ, согласно договору перенайма передачи прав и обязанностей от 13.04.2013 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, када-стра и картографии по Республике Татарстан (номер записи 16-16-32/053/2013-175 от 25.04.2013 г.), по договору аренды земельного уча-стка № 2938 от 12.07.2004 г. зарегистрированного в Учреждении юсти-ции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, филиал № 2 в городе Набережные Челны, (номер записи 16-52.2-10.2004-13172 от 27.08.2004 г.) и договору передачи прав и обязанностей на земельный участок (перенаем) от 10.01.2007г. № 1, за-регистрированного в Управлении Федеральной регистрационной служ-бы по Республике Татарстан (номер записи 16-16-30/011/2007-021 от 08.02.2007 г.), постановления администрации города от 29.06.2004 г. № 1236.

Исполнительный комитет города Набережные Челны распоряжается зе-мельным участком в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьями 11, 16 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 ок-тября 2001 г. N 136-ФЗ

3.1. Границы и площадь земельного участка – земельный участок расположен Республика Татарстан, г. Набережные Челны, III очередь 17А микрорайон, пос. ЗЯБ площадью 111 110 м2 участок 0041 (III оче-редь, 17А микрорайон, пос. ЗЯБ.).

3.2. Элементы благоустройства – проектом предусмотрено разме-щение во дворе детской игровой площадки для детей младшего возраста, спортивной площадки для игры в волейбол и баскетбол, площадки для отдыха взрослых, хозяйственных площадок и гостевые стоянки на 52 ав-томашин.

Благоустройство территории выполнено с применением малых архитектур-ных форм.

Покрытие проездов – асфальтобетонное, тротуары - асфальтобетонные.

У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Озеленение территории решено посадкой деревьев, кустарников, цветов и посевом многолетних трав.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – 4-х подъездный, жилой дом 10-ти этажный № 17А-III-7 расположен в 17А микрорайоне пос. ЗЯБ г. Набе-режные Челны вдоль улицы Профсоюзная.

Общая площадь квартир – 10 448,52 м2

Жилой дом скомпонован из 4-х блок-секций серии двух 83-016 НЧ/5, двух 83-120 НЧ/5, две из которых с электрощитовой.

Фундаменты – свайные, из забивных свай, объединенные монолитной железобетонной плитой в комбинированный свайно-плитный фундамент.

Наружные стены технического подполья – трехслойные стеновые панели на дискретных связях с теплоизолирующим слоем из пенополистирола.

Наружная отделка главного и дворового фасадов здания – покраска фа-садной краской.

Остекление лоджий – раздвижные алюминиевые витражи.

Остекление балконных лоджий и окон 1-го этажа – бронированное.

Внутренние стены - сборные железобетонные панели, толщиной 160 мм.

Перекрытие – железобетонные панели, толщиной 160 мм.

Кровля – рулонная с внутренним водостоком.

Лифты – грузоподъемностью 630 кг.

Жилой дом оборудован мусоропроводом с системой прочистки и дезинфек-ции.

Двери в мусорокамеру, техподполье – противопожарные с пределом ог-нестойкости Е1 30.

Входные двери в подъезд, межтамбурные двери – стальные по ГОСТ 31173-2003.

Окна и балконные двери – деревянные с двухкамерным стеклопакетом по ГОСТ 24700-99.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснаб-жение, телефонизация, радиофикация, телевидение – запроектировано от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строя-щегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
• Однокомнатные квартиры общей площадью – 39,09; 39,93; 42,54; 43,09; 43,22; 45,21; 45,36 м2 – 83 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью – 53,35; 53,38; 53,50; 56,85; 61,35; 63,85; 64,14 м2 – 78 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью – 72,05; 72,34; 72,72; 72,89 м2 – 37 шт.

6. Наличие нежилых помещений - не предусмотрены.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Подвальные помещения;
• Теплый чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоус-тройства;
• Наружные инженерные сети.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуа-тацию объекта – планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение одного месяца после завершения строительства жилого дома. Выдается Муниципальным казенным учреж-дением «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны».

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении про-екта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обяза-тельств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными пала-тами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта.
Планируемая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) – 267 921 375,24 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строи-тельно-монтажные работы и другие работы:
• Генподрядчик – ООО «Домкор Строй» г. Набережные Челны.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
1) В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участ-ников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящи-мися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквар-тирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право арен-ды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (со-здаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2) Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помеще-ния участнику долевого строительства обеспечиваться заключением до-говоров страхования гражданской ответственности застройщика за не-исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве: с Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая Инвестици-онная Компания», (ИНН/КПП 5401180222/550301001, ОГРН 1025400510123, находящееся по адресу: 644043 г. Омск, ул. Фрунзе, 1, корп. 4, офис 609) на основании договора № 000064-031-О3/26 от 17.07.2014, дополнительного соглашения №1 от 22.09.2014;
с Акционерным обществом «Международная страховая компания проф-союзов «МЕСКО» (ИНН 7736056157, КПП 774401001, ОГРН 1027739149690, место нахождения: 119334, г. Москва, 5-й Донской про-езд, д.21Б, стр.10) на основании Генерального договора ЗГО №161105000 от 12.10.2015 о способе и условиях обеспечения исполне-ния обязательств застройщика за неисполнение и ненадлежащее испол-нение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Договор страхования заключается по каждому договору участия в долевом строительстве до предоставления данного договора в органы, уполномоченные на осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
Объект долевого строительства, в отношении которого заключены до-говора страхования: все жилые помещения, расположенные в много-квартирном жилом доме 17А-III-7 расположенного по адресу: Республи-ка Татарстан, г. Набережные Челны, в микрорайоне 17 А пос. ЗЯБ.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекае-мых на основании заключаемых договоров долевого участия в строи-тельстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основа-нии инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требова-ниями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви-жимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Рос-сийской Федерации» (с изменениями и дополнениями).


Коммерческий директор Ю.А. Мочалин

вернуться к списку деклараций