Продажа квартир в доме 36-4-3 (башня) Набережные Челны

Проектная декларация на строительство жилого дома № 36-4-3 (III и IV этапы строительства) 17-ти этажного 64 - квартирного в 36 микрорайоне в г. Набережные Челны со встроено-пристроенными помещениями торговли. (с изменениями на 16.10.2012г. в п. 3, 6, 1.1, 4, 7, 8)

Информация о застройщике:

1. Фирменное наименование - Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания».

1.1. Место нахождения - 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны,
пр. Московский, дом 82.
Почтовый, юридический адрес ООО «Жилищная инвестиционная компания»:
Индекс: 423814, РТ, г. Набережные Челны, пр.Московский, д.82 (58/23/2)
Тел.(8552) 51-40-57, факс (8552) 51-25-27 e-mail: zhik@zhik-chelny.ru
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, воскресенье-выходной.

2. Государственный регистрационный номер - 1041616027298, согласно Свидетельства №001315469 от 14 сентября 2004г. Выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г.Набережные Челны.

3. Учредители - ЧАК «Эсджиси Холдинг Лимитед» свидетельство НЕ № 289672, ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001, ООО «ДОМКОР» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ЧАК «Эсджиси Холдинг Лимитед» – 33,34%,
ООО «Бизнес-Инвест» – 33,33%,
ООО «ДОМКОР» – 33,33%.
Уставной капитал – 10 500 тыс. руб.

4. Вид лицензируемой деятельности:
Свидетельство о допуске к видам работ, оказывающем влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.01-2010-1650121364-С-014, выдано 04.08.2010 года саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан».

5. Финансовый результат текущего года на 30.06.2012г.:
- собственные денежные средства – 427 500 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 1 587 537 тыс.руб.
- оборотные активы – 4 382 922 тыс.руб.
- прибыль – 199 925 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 447 313 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 3 919 160 тыс.руб.
- целевое финансирование – 4 104 924 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 13-02А (корп.1,2) 177 14700,2 I квартал 31.03.2010г.
- жилой дом 36-6-2 286 19461,8 II квартал 27.05.2010г.
- жилой дом 36-7-2 364 25416,4 II квартал 30.06.2010г.
- ж/д 36-5 (1 и 2 оч.) 190 12867,9 III квартал 10.08.2010г.
- ж/д 36-5 (3 оч.) 110 7701,6 III квартал 29.09.2010г.
- ж/д 36-2-1 80 3823,9 III квартал 30.09.2010г.
- ж/д 36-2-2 80 3825,4 III квартал 30.09.2010г.
- ж/д 36-3-2 230 15751,8 IV квартал 24.11.2010г.
- ж/д 60-06 129 7013,9 IV квартал 16.12.2010г.
- ж/д 9-42 180 11193,4 IV квартал 16.12.2010г.
- ж/д 36-2-3 79 3798,3 IV квартал 24.12.2010г.
- ж/д 36-1 240 11492,4 IV квартал 27.12.2010г.
- ж/д 36-3-1 (2 этап) 157 7639,7 I квартал 31.03.2011г.
- ж/д 35-9-2 108 5032,8 II квартал 29.04.2011г.
- ж/д 35-10 108 5036,4 II квартал 29.04.2011г.
- ж/д 35-10-1 108 5033,7 II квартал 29.04.2011г.
- ж/д 36-3-1 (1 этап) 196 10214,9 III квартал 26.08.2011г.
- ж/д 60-07 129 7019,6 III квартал 26.08.2011г.
- ж/д 9-41 178 11858,1 III квартал 31.08.2011г.
- ж/д 53-32 120 5743,6 IV квартал 30.09.2011г.
- ж/д 21-22 120 5609,8 III квартал 31.10.2011г.
- ж/д 60-08 129 6977,5 IV квартал 21.12.2011г.
- ж/д 35-6-3 526 30663,5 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 35-8-1 242 14819,6 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 36-4-3 (1этап) 120 5733,9 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 36-4-3 (2 этап) 78 3789,8 I квартал 30.03.2012г.
- ж/д 60-09 129 7011,01 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 18-22 (1 этап) 156 7621,8 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 18-22 (2 этап) 112 5991,9 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 48 мкр. 189 11752,3 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 21-21 Н.г. 79 5213,8 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 50-19 80 4815,4 III квартал 05.09.2012г.
- ж/д 50-20 79 3803,6 III квартал 12.09.2012г.
- ж/д 50-21 79 3803,6 III квартал 28.09.2012г.
- ж/д К/1.3-7 271 13450,3 III квартал 29.09.2012г.
- ж/д 36-4-1 136 7386,1 III квартал 05.10.2012г.

Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1. Сроки строительства – ориентировочные сроки завершения строительства объекта: 3, 4 этап – 30 июня 2013г.

Этапы реализации строительства – в 2 этапа:
3, 4 этап – строительство 17-ти этажного корпуса сборно-монолитной системы АРКОС (жилая часть) и встроено-пристроенного магазина ООО «Челны-хлеб», общей продолжительностью – 16,5 месяцев.

1.2 Результаты государственной экспертизы:
положительное заключение государственной экспертизы № 16-1-4-0531-11 от 01.09.2011г. по рабочему проекту III и IV этапы строительства жилого дома 36-4-3 в 36 микрорайоне г. Набережные Челны.

2. Разрешение на строительство – № RU 16302000-230 от 08.09.2011г., выдано Исполнительным комитетом г. Набережные Челны, сроком до 08.02.2013г.

3. О праве пользования земельным участком – земельный участок кадастровый номер 16:52:040102:68 предоставлен ООО «Жилищная инвестиционная компания» по договору аренды земельного участка № 1059-АЗ от 26.08.2008г. и постановлений Руководителя Исполнительного комитета № 619 от 24.02.2007г., № 743 от 02.04.2008г., № 1887 от 23.06.2008г., зарегистрирован УФРС по РТ номер регистрации № 16-16-30/070/2008 334 от 03.10.2008г.

3.1. Границы и площадь земельного участка – земельный участок расположен в 36 микрорайоне нового города Набережные Челны на пересечении улицы Раскольникова и улицы имени Ильдара Маннанова, площадью 8362 м2.

3.2. Элементы благоустройства – проект предусматривает подъездные дороги и пешеходные дорожки с пандусами вдоль жилого дома с твердым покрытием из асфальтобетона и брусчатки, хозяйственные и детские площадки оборудованные современными малыми архитектурными формами ЗАО «Завод игрового спортивного оборудования» ООО «Романа» с учетом возрастных особенностей детей, также предусмотрено озеленение территории посадкой деревьев из лиственных пород, кустарников, цветов, посевом многолетних трав и устройством качественного газона.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – 17-ти этажный жилой дом № 36-4-3 расположен в 36-м микрорайоне нового города г. Набережные Челны на пересечении ул. Раскольникова и ул. Имени Ильдара Маннанова.

Общая площадь квартир – 4224,32 м2
3 этап – 4224,32 м2
4 этап – 537,78 м2

Жилой дом скомпонован:
3 этап – 17-ти этажный корпус сборно-монолитной системы АРКОС (жилая часть);
4 этап – 17-ти этажный корпус сборно-монолитной системы АРКОС (встроено-пристроенный магазин ООО «Челны-хлеб»).

Фундаменты – монолитный железобетонный плитный ростверк δ= 1200мм устраивается на свайном основании с применением свай сечением 350х350 мм.

Наружные стены первого этажа приняты δ=250мм из силикатного кирпича с наружным теплоизолирующим слоем из минераловатных плит δ=150мм с облицовкой керамогранитными плитами с применением фасадной системы с вентилируемым воздушным зазором «Альтернатива».

Наружные стены 2–17 этажей приняты из газобетонных блоков «BIKTON BLOK» δ=500мм с отделкой фасада по системе «ТЕКС-КОЛОР».

Перегородка межквартирная – газобетонные блоки «BIKTON» толщиной 200мм.

Перегородка межкомнатная – пустотные пазогребневые плиты «ВОЛМА» δ= 80мм.

Перекрытие техподполья и жилых этажей – сборные железобетонные многопустотные плиты безопалубочного формования изготовлены методом вибропрессования толщиной 220мм по серии ИЖ 568, шириной 1200мм.

Лифты «Щербинского лифтостроительного завода» – два лифта грузоподъемностью 400 и 630 кг.

Жилой дом оборудован мусоропроводом с системой прочистки и дезинфекции.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – металлические индивидуальные утепленные.
Межтамбурные двери – металлические.

Окна и балконные двери – деревянные со стеклом и стеклопакетом по ГОСТ 24699-2002.

Теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – запроектировано от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
Однокомнатные квартиры общей площадью – 46,75 ÷ 46,88 м2 - 32.
Трехкомнатные квартиры общей площадью – 78,51 ÷ 91,88 м2 - 32.

В состав 17-ти этажного жилого дома № 36-4-3 (III и IV этапы строительства) входят квартиры:
4 подъезд – с 121кв. по 184 кв.

6. Наличие нежилых помещений - предусмотрен магазин ЗАО «Челны-хлеб» на 1-ом этаже в 17-ти этажном корпусе.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
Мусоропроводы с мусорными камерами;
Лестницы с лестничными площадками;
Помещение уборочного инвентаря;
Электрощитовая;
Подвальные помещения;
Теплый чердак и кровля;
Земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства;
Наружные инженерные сети.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – в течение одного месяца после завершения строительства жилого дома. Выдается Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта:
– III этап 118 239 тыс. руб.;
– IV этап 8 749,49 тыс. руб.

10. Перечень основных организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы:
Генподрядчик - ООО «СМТ ДСК» г. Набережные Челны.
Субподрядные организации:
- ООО «СУ № 3 СМТ ДСК» - монтаж;
- ООО «Челнылифт» - монтаж лифтов;
- ООО «Регионэнергомонтаж» - монтаж электрооборудования;
- ООО «СУ № 6 СМТ ДСК» - сантехнические работы;
- ООО «Флора» - озеленение.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

12. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства. Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ЖИК».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». (с изменениями от 10 июля 2012г.)

Генеральный директор И.Р. Ахметгареев

вернуться к списку деклараций