Покупка недвижимости в новостройке может быть выгодной инвестицией, однако, необходимо учитывать ряд законодательных особенностей. Ниже мы рассмотрим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при приобретении недвижимости в новостройке.

На что обращать внимание с точки зрения законодательства

1. Ознакомьтесь с застройщиком
   Перед тем, как приступить к покупке, необходимо изучить застройщика. Узнайте о его репутации, почитайте отзывы от других покупателей, узнайте о его опыте работы на рынке. Это поможет избежать проблем в будущем.


2. Проверьте документы
   Перед покупкой необходимо проверить документы на объект недвижимости. Важно убедиться, что объект недвижимости имеет все необходимые разрешения и документы на строительство, а также право собственности. Это гарантирует, что в дальнейшем не возникнут проблемы с документами и претензии со стороны других лиц.


3. Изучите договор
   При покупке недвижимости в новостройке важно изучить договор на предмет того, что он содержит все необходимые условия и правила. Убедитесь, что в договоре прописаны сроки завершения строительства, размер оплаты, порядок возврата денежных средств, возможные штрафы и другие важные моменты.


4. Узнайте о гарантии
   При покупке недвижимости в новостройке важно узнать о гарантии на качество строительства. Обычно, гарантийный срок составляет 5 лет, что означает, что застройщик обязан устранить всевозможные дефекты в течение этого периода.


5. Определите налоги
   При покупке недвижимости в новостройке необходимо учитывать налоги. В России налог на недвижимость составляет 0,1% от кадастровой стоимости, однако, может быть изменен в зависимости от региона.


6. Узнайте о возможности ипотеки
   При покупке недвижимости в новостройке важно узнать о возможности использования ипотеки. Убедитесь, что застройщик имеет договор с банками, которые готовы выдавать ипотечные кредиты на объекты недвижимости в этом жилом комплексе. Также, необходимо ознакомиться с условиями ипотечного кредита, чтобы правильно оценить финансовые затраты.


7. Узнайте о возможности продажи
   При покупке недвижимости в новостройке важно узнать о возможности ее продажи в будущем. Убедитесь, что в договоре не прописаны ограничения на продажу, а также узнайте, каким образом можно оформить продажу в будущем.


8. Обратитесь к специалистам
   При покупке недвижимости в новостройке, особенно если вы не являетесь опытным покупателем, важно обратиться к специалистам, которые помогут сделать правильный выбор и избежать ошибок. Можно обратиться к агентам недвижимости или юристам, которые окажут профессиональную помощь и оценят все риски.В заключение, покупка недвижимости в новостройке может быть выгодной, однако, необходимо учитывать ряд законодательных особенностей. Важно ознакомиться с застройщиком, проверить документы, изучить договор, узнать о гарантиях, налогах и возможности использования ипотеки. Также, необходимо узнать о возможности продажи и обратиться к специалистам, которые помогут сделать правильный выбор и избежать ошибок.

Про налоговый вычет

При покупке квартиры в новостройке стоит обратить внимание на возможность получения налогового вычета. Налоговый вычет – это сумма денег, которую государство компенсирует покупателю недвижимости в виде снижения налогооблагаемой базы при расчете налога на доходы физических лиц.

Сумма налогового вычета может достигать до 13% от стоимости купленного жилья. Однако, есть несколько условий, которые нужно выполнить, чтобы получить налоговый вычет. В первую очередь, квартира должна быть приобретена для личного проживания. Также, необходимо подтвердить факт оплаты жилья, предоставив соответствующие документы.

Для получения налогового вычета необходимо подать заявление в налоговую службу вместе с копией договора купли-продажи и квитанцией об оплате. После этого налоговая служба произведет перерасчет и сообщит о сумме налогового вычета.

Важно учитывать, что налоговый вычет может быть использован только один раз. Если в будущем покупатель решит продать квартиру, то налоговый вычет при следующей покупке недвижимости уже не будет доступен.

Таким образом, получение налогового вычета при покупке квартиры в новостройке – это дополнительная возможность сэкономить на покупке жилья. Но при этом необходимо выполнить определенные условия и следовать процедуре получения налогового вычета, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.