СтатьиВидео

Как купить квартиру? Как посчитать стоимость и не проиграть, покупая квартиру



Сколько денег вам нужно, чтобы купить квартиру? Вы скажете, что стоимость самой квартиры и ошибетесь. Этот ответ поверхностный. Чтобы купить квартиру, лучше точнее рассчитывать цену сделки и более точно понять не только чистую стоимость квартиры, но и дополнительные расходы при покупке.


Какие будут расходы при покупке квартиры, или какие они могут быть:


Итак, определяем цену самой квартиры или дома. Вот здесь покупатели делают довольно много ошибок.

Как вы определяете стоимость квартиры, которую хотите купить и цену вашей квартиры, которую планируете продать?

Вначале стоимость квартир все определяют по журнальным и Интернет-объявлениям. И покупатели часто выдают желаемое за действительное. Когда они смотрят цены на свое жилье (в случае продажи квартиры, дома, дачи или участка), то смотрят самые дорогие цены, а когда смотрят стоимость квартиры или дома для покупки, то выбирают самые дешевые цены.

При таком способе, когда вы начнете договариваться о сделке, вам почти гарантированно не хватит денег на покупку жилья, дачи или любой другой недвижимости.

Как правильно определять цену квартиры, которую хотите купить?


Просматривая списки квартир на вторичке, отсекайте крайние цены, - самые дорогие и самые дешевые.

Самые дорогие цены на квартиры и дома — это цены людей, которые не ориентируются на рынке недвижимости, либо цены квартир с каким-то навороченным ремонтом, либо просто объявление устарело и реклама дается из месяца в месяц, так как агентства недвижимости редко проверяют свои базы.

Квартир по самым дешевым ценам практически не существует на рынке. Почему? Есть две причины.

  1. Если рынок на подъеме, то часто квартиры по нереально дешевым ценам выставляет агентство недвижимости, чтобы привлечь клиента, то есть чтобы он только позвонил, а дальше его начинают раскручивать на покупку более дорогой квартиры. Иногда такие дешевые квартиры называют «Утки».

  2. Если цена квартиры действительно низкая, то её выкупает само агентство недвижимости. Иногда по низким ценам продаются квартиры с очень высокими юридическими рисками, то есть фактически уже перед судебным спором.

Если рынок недвижимости падает в цене, то действительно можно попробовать купить квартиру дешевле средней рыночной стоимости. Только у вас должны быть в наличии при себе деньги.

Если у вас обменный вариант, либо покупка по ипотеке, либо еще что-то требующее каких-то согласований и дополнительного времени, то даже не пробуйте купить квартиру дешевле рыночной цены.

Итого, если вы хотите купить квартиру дешево, то нужно искать такую квартиру самому, лучше на падающем рынке и имея наличные деньги, а не обменный вариант. Это нам не подходит.

Как правильно рассчитать цену квартиры и не ошибиться?


Итак:

  1. Для определения стоимости жилья сначала отсекайте крайние цены на квартиры

  2. Из оставшихся в списке квартир при падающем рынке берите стоимость квартиры ближе к нижнему пределу цен

  3. При растущем рынке недвижимости берите стоимость квартиры ближе к верхнему пределу цен.

  4. Смотрите несколько подходящих квартир и пробуйте торговаться.

Так мы определимся с ценой квартиры, которую хотим купить. Осталось учесть дополнительные расходы, которые нужно учитывать при покупке квартиры. Об этом в следующий раз.

Ваш риелтор Галина
Телефон отдела вторичного рынка жилья (8552) 58-60-99


Продажа квартир (вторичка), офисов, земли, дач: купить вторичную недвижимость

Купить квартиру вторичка
г.Набережные Челны, 78 мкр
г.Набережные Челны, 78 мкр_2
г.Елабуга, пр-кт Мира,50