Продажа квартир в доме ул. Парковая (ГЭС) Набережные Челны

Проектная декларация на строительство 10 этажного жилого дома № 12 в переулке Парковый пос. ГЭС в г. Набережные Челны с наружными инженерными се-тями и благоустройством. от 20.11.2012г.

Информация о застройщике:

1. Фирменное наименование - Общество с ограниченной ответственностью «Жи-лищная инвестиционная компания».

1.1. Место нахождения - 423814, Республика Татарстан, г.Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Почтовый, юридический адрес ООО «Жилищная инвестиционная компания»: 423814, РТ, г. Набережные Челны, пр. Московский, д.82 (58/23/2)
Тел.(8552) 51-40-57, факс (8552)51-25-27 e-mail: zhik@zhik-chelny.ru
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер - 1041616027298, согласно свиде-тельства №001315469 от 14 сентября 2004г. Выдано Инспекцией Министерства Рос-сийской Федерации по налогам и сборам по г.Набережные Челны.

3. Учредители - ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001, ООО «ДОМКОР» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 33,33%,
ООО «ДОМКОР» – 33,33%.
Доля, перешедшая Обществу с ограниченной ответственностью «Жи-
лищная инвестиционная компания» составляет 33,34 %
Размер уставного капитала – 10 500 тыс.руб.

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к видам работ, ко-торые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.01-2010-1650121364-С-014, выдано 04.08.2010г. саморегулируемой организацией Регио-нальное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан».

5. Финансовый результат текущего года на 30.09.2012г.:
- собственные денежные средства – 607 514 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 2 036 938 тыс.руб.
- оборотные активы – 4 474 654 тыс.руб.
- прибыль – 231 202 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 429 754 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 3 832 386 тыс.руб.
- целевое финансирование – 4 268 117 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Кол-во квартир Общ. площ. квартир Ввод по про-екту Ввод по факту
- жилой дом 46-10 80 5167,38 III квартал 30.07.09г.
- жилой дом 9-43 158 9585,63 III квартал 31.07.09г.
- ж/д 36-7-1 (под.4-12) 340 23793,1 IV квартал 30.12.09г.
- ж/д 13-02А (корп.1,2) 177 14700,2 I квартал 31.03.10г.
- жилой дом 36-6-2 286 19461,8 II квартал 27.05.10г.
- жилой дом 36-7-2 364 25416,4 II квартал 30.06.10г.
- ж/д 36-5 (1 и 2 оч.) 12867,9 12867,9 III квартал 10.08.10г.
- ж/д 36-5 (3 оч.) 7701,6 7701,6 III квартал 29.09.10г.
- ж/д 36-2-1 80 3823,9 III квартал 30.09.10г.
- ж/д 36-2-2 80 3825,4 III квартал 30.09.10г.
-ж/д 36-3-2 230 15751,8 IV квартал 24.11.10г.
-ж/д 60-06 129 7013,9 IV квартал 16.12.10г.
- ж/д 9-42 180 1113,4 IV квартал 16.12.10г.
-ж/д 36-2-3 79 3798,3 IV квартал 24.12.10г.
-ж/д 36-1 240 11492,4 IV квартал 27.12.10г.
- ж/д 36-3-1 (2 этап) 157 7 639,7 I квартал 31.03.11г.
- ж/д 35-9-2 108 5 032,8 II квартал 29.04.11г.
- ж/д 35-10 108 5 036,4 II квартал 29.04.11г.
- ж/д 35-10-1 108 5 033,7 II квартал 29.04.11г.
- ж/д 60-07 129 7019,6 III квартал 26.08.11г.
- ж/д 36-3-1 (1 этап) 196 10214,9 III квартал 26.08.11г.
- ж/д 9-41 178 11858,1 III квартал 31.08.11г.
- ж/д 53-32 120 5743,6 IV квартал 30.09.11г.
- ж/д 21-22 120 5609,8 III квартал 31.10.11г
- Менделеевск (1оч.) 155 7789,7 IV квартал 30.11.11г.
- Менделеевск (3оч.) 120 7766,8 IV квартал 29.12.11г.
- ж/д 60-08 129 6977,5 IV квартал 21.12.11г.
- ж/д 35-6-3 526 30663,5 IV квартал 28.12.11г.
- ж/д 35-8-1 242 14819,6 IV квартал 28.12.11г.
- ж/д 36-4-3(1этап) 120 5733,9 IV квартал 28.12.11г.
- ж/д 36-4-3 (2 этап) 78 3789,8 I квартал 30.03.12г.
- ж/д 60-09 129 7011,01 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 18-22 (1 этап) 156 7621,8 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 18-22 (2 этап) 112 5991,9 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 48 мкр 189 11752,3 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 21-21 Н.г. 79 5213,8 III квартал 30.06.12г.
- ж/д 50-19 80 4815,4 III квартал 05.09.12г.
- ж/д 50-20 79 3803,6 III квартал 12.09.12г.
- ж/д 50-21 79 3803,6 III квартал 28.09.12г.
- ж/д К/1.3-7 271 13450,3 III квартал 29.09.12г.
- ж/д 36-4-1 136 7386,1 III квартал 05.10.12г.
- ж/д 36-4-2 136 7385,8 III квартал 17.10.12г.
- ж/д 21-23 ж.р. «Замелеке-сье» 80 5163,2 III квартал 29.10.12г.

Информация о проекте строительства:

1. Цель проекта строительства - снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1 Сроки строительства - ориентировочные сроки завершения строительства объ-екта: 31 августа 2013 года.

Этапы реализации строительства - в 2 этапа.
1 этап –подготовительный период, продолжительность – 1,0 месяц;
2 этап – строительство, продолжительность – 6,5 месяцев.

1.2 Результаты государственной экспертизы - положительное заключение № 16-1-1-618-12 от 12.11.2012г. Управления Государственной вневедомственной экспер-тизы РТ по строительству и архитектуре по объекту капитального строительства «10-ти этажный жилой дом №12 в пер. Парковый пос. ГЭС, г. Набережные Челны».

2. Разрешение на строительство –№ RU 16302000-266 от 19 ноября 2012 года, вы-дано Исполнительным комитетом г. Набережные Челны, сроком действия до 19 июля 2013 года.

3. О праве пользования земельным участком.
Земельный участок с кадастровым номером 16:52:020102:19 предоставлен ООО «Жи-лищная инвестиционная компания» по договору уступки права аренды земельного участка №60у от 23.11.11г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, номер записи 16-16-32/142/2011-081 от 08.12.2011г., по договору аренды земельного участка №2770-АЗ от 01.11.11г. (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной реги-страции, кадастра и картографии по РТ, номер записи 16-16-32/114/2011-586 от 15.11.11г.), постановлениям №5923 от 01.11.2011г., №3098 от 28.08.2007г., №3907 от 18.10.2006г. и письму от 25.11.2011г. №06/5138 Исполнительного комитета МО г. Наб. Челны.

3.1 Границы и площадь земельного участка - земельный участок расположен в пер. Парковый пос. ГЭС, площадью 2175 м2 (кадастровый номер 16:52:020102:19).

3.2. Элементы благоустройства – в благоустройстве дворовой территории зало-жены детские площадки, спортивная площадка, оборудованные современными малы-ми формами фирмы «ROMANA» с учетом на детей разного возраста с учетом жителей ж/д 1-6, 1-7, 1-8.

Кроме этого запроектированы площадки хозяйственного назначения, площадка отдыха.

Есть гостевая стоянка на 10 машино-мест, 72 машино-места предусмотрено на существую-щей стоянке «Чулман».

Покрытие проездов и тротуаров предусматривается асфальтобетонное, из дорожных плит, детской площадки – песчано–гравийное.

У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для беспрепятственного входа в подъезд жилого дома маломобильных групп населения и прохода в лифтовой холл на 1-ом этаже с помощью подъемника.

Озеленение решается посадкой деревьев, кустарников, цветов и посевом газона.

Для освещения территории предусмотрены фонари торшерного типа.

4. О местоположении строящегося жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – 2-х подъездный, 10-ти этажный жилой дом №12 расположен на юго-западной окраине города пос. ГЭС г. Набережные Челны.

Общая площадь квартир - 4490,53 м2.

Ж/дом скомпонован из 2-х блок – секций: 83-015-I МНЧ/5 и 83-014-I МНЧ/5.

Фундаменты - предусмотрены в виде монолитной железобетонной плиты размерами в плане по выступающим контурам 23,05х43,8м толщиной 1,2м.

Наружные стены 1-10 этажей – из трехслойных самонесущих панелей на дискретных связях с утеплителем пенополистиролом. На торцах дома на трехслойных панелях смонтирована система наружной теплоизоляции фасадов.

Наружная отделка главного и дворового фасадов здания – покраска высококачествен-ной фасадной акриловой краской.

Наружная отделка торцов здания – по системе «ТЕКС-КОЛОР» с финишной силико-новой текстурной штукатуркой и последующей покраской акриловыми красками.

Остекление лоджий – алюминиевый профиль (раздвижной).

Внутренние стены - несущие железобетонные панели толщиной 160мм, серии 83.

Перегородки – железобетонные.

Перекрытия – железобетонные панели толщиной 160мм.

Плиты покрытия теплого чердака - трехслойные панели на дискретных связях с утеп-лителем пенополистеролом.

В каждой блок - секции предусмотрен пассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг и мусоропровод.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – метал-лические утепленные.
Межтамбурные двери – металлические.

Окна и балконные двери – деревянные с 2-х камерным стеклопакетом.

Водоснабжение, хоз. бытовая канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефо-низация, радиофикация, телевидение – от городских сетей. Отвод ливневых стоков –по рельефу.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию -
• Однокомнатные квартиры общей площадью 39,07, 46,09 м2 – 21 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью 56,97, 62,21, 64,82 м2 – 41 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью 73,01 м2 – 18 шт.

6. Наличие нежилых помещений – не предусмотрены.

7. О составе общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по техподполью;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Техподполье;
• Теплый чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен жилой дом с элементами благоустрой-ства;
• Наружные инженерные сети.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - в течение одного месяца после завершения строительства жилого дома. Выдается Ис-полнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строитель-ства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неиспол-нение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вслед-ствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпиде-мии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Рес-публики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта.
Планируемая стоимость строительства – 132 105,598 тыс. руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
- Генподрядчик - ООО «СМТ ДСК» г. НабережныеЧелны;
- Субподрядные организации:
- ООО «СУ № 2 СМТ ДСК» - монтаж;
- ООО «СУ № 7 СМТ ДСК» - отделочные работы;
- ООО «СУ №6 СМТ ДСК» - сантехнические работы.
- ООО «Регионэнергомонтаж» - электромонтажные работы.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земель-ном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

12. О договорах, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основа-нии заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвести-ционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ЖИК».


Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некото-рые законодательные акты Российской Федерации». (с изменениями от 10 июля 2012г.)




Генеральный директор И.Р. Ахметгареев

вернуться к списку деклараций