Продажа квартир в доме ул. Парковая (ГЭС) Набережные Челны

Проектная декларация на строительство 10 этажного жилого дома № 12 в переулке Парковый пос. ГЭС в г. Набережные Челны с наружными инженерными сетями и благоустройством. (с изменениями на 30.10.2013г. в п. 5)

Информация о застройщике:

1. Фирменное наименование:
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения:
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423810, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Туфана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1201
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001,
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 33,33%,
ООО «ИТЕС» – 33,33%.
Доля, перешедшая ООО «ДОМКОР» составляет 33,34 %
Размер уставного капитала – 10 500 тыс.руб.

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой организацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.09.2013г.:
- собственные денежные средства – 464 702 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 2 732 707 тыс.руб.
- оборотные активы – 6 348 082 тыс.руб.
- прибыль – 427 433 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 628 452 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 5 771 189 тыс.руб.
- целевое финансирование – 5 880 702 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 36-3-1 (2 этап) 157 7639,7 I квартал 31.03.2011г.
- ж/д 35-9-2 108 5032,8 II квартал 29.04.2011г.
- ж/д 35-10 108 5036,4 II квартал 29.04.2011г.
- ж/д 35-10-1 108 5033,7 II квартал 29.04.2011г.
- ж/д 36-3-1 (1 этап) 196 10214,9 III квартал 26.08.2011г.
- ж/д 60-07 129 7019,6 III квартал 26.08.2011г.
- ж/д 9-41 178 11858,1 III квартал 31.08.2011г.
- ж/д 53-32 120 5743,6 IV квартал 30.09.2011г.
- ж/д 21-22 120 5609,8 III квартал 31.10.2011г.
- ж/д 60-08 129 6977,5 IV квартал 21.12.2011г.
- ж/д 35-6-3 526 30663,5 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 35-8-1 242 14819,6 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 36-4-3 (1этап) 120 5733,9 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 36-4-3 (2 этап) 78 3789,8 I квартал 30.03.2012г.
- ж/д 60-09 129 7011,01 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 18-22 (1 этап) 156 7621,8 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 18-22 (2 этап) 112 5991,9 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 48 мкр. 189 11752,3 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 21-21 Н.г. 79 5213,8 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 50-19 80 4815,4 III квартал 05.09.2012г.
- ж/д 50-20 79 3803,6 III квартал 12.09.2012г.
- ж/д 50-21 79 3803,6 III квартал 28.09.2012г.
- ж/д К/1.3-7 271 13450,3 III квартал 29.09.2012г.
- ж/д 36-4-1 136 7386,1 III квартал 05.10.2012г.
- ж/д 36-4-2 136 7385,8 III квартал 17.10.2012г.
- ж/д 21-23 ж.р. "Замелекесье" 80 5163,2 III квартал 29.10.2012г.
- ж/д 36-8-1 (1, 2 этапы) 250 14287,5 31.12.2012г. 29.12.2012г.
- ж/д 21-21 ж.р. "Замелекесье" 290 18241,4 IV квартал 12.12.2012г.
- 20 кв. ж/д в пос. Татарстан 20 690,6 IV квартал 12.12.2012г.
- ж/д 49-14 80 4875,9 31.12.2012г. 31.01.2013г.
- ж/д 21-24 ж.р. "Замелекесье" 250 15650,2 IV квартал 20.02.2013г.
- ж/д 36-8-1 (3 этап: в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.2013г.
- ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.
- ж/д 49-26 116 5707,0 30.06.2013г. 05.07.2013г.
- ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п. ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7(1 и 2 этапы строительства)в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
- ж/д 49-17 (1 этап строительства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересечении ул. им. Маршала Жукова и ул. им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.

Информация о проекте строительства:

1. Цель проекта строительства - снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1 Сроки строительства - ориентировочные сроки завершения строительства объекта: 31 августа 2013 года.

Этапы реализации строительства - в 2 этапа.
1 этап –подготовительный период, продолжительность – 1,0 месяц;
2 этап – строительство, продолжительность – 6,5 месяцев.

1.2 Результаты государственной экспертизы - положительное заключение № 16-1-1-618-12 от 12.11.2012г. Управления Государственной вневедомственной экспертизы РТ по строительству и архитектуре по объекту капитального строительства «10-ти этажный жилой дом №12 в пер. Парковый пос. ГЭС, г. Набережные Челны».

2. Разрешение на строительство –№ RU 16302000-266 от 19 ноября 2012 года, выдано Исполнительным комитетом г. Набережные Челны, сроком действия до 19 июля 2013 года.

3. О праве пользования земельным участком.
Земельный участок с кадастровым номером 16:52:020102:19 предоставлен ООО "Жилищная инвестиционная компания" по договору уступки права аренды земельного участка №60у от 23.11.11г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, номер записи 16-16-32/142/2011-081 от 08.12.2011г., по договору аренды земельного участка №2770-АЗ от 01.11.11г. (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, номер записи 16-16-32/114/2011-586 от 15.11.11г.), постановлениям №5923 от 01.11.2011г., №3098 от 28.08.2007г., №3907 от 18.10.2006г. и письму от 25.11.2011г. №06/5138 Исполнительного комитета МО г. Наб. Челны.

3.1 Границы и площадь земельного участка - земельный участок расположен в пер. Парковый пос. ГЭС, площадью 2175 м2 (кадастровый номер 16:52:020102:19).

3.2. Элементы благоустройства – в благоустройстве дворовой территории заложены детские площадки, спортивная площадка, оборудованные современными малыми формами фирмы «ROMANA» с учетом на детей разного возраста с учетом жителей ж/д 1-6, 1-7, 1-8.

Кроме этого запроектированы площадки хозяйственного назначения, площадка отдыха. Есть гостевая стоянка на 10 машино-мест, 72 машино-места предусмотрено на существующей стоянке «Чулман».

Покрытие проездов и тротуаров предусматривается асфальтобетонное, из дорожных плит, детской площадки – песчано–гравийное.

У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для беспрепятственного входа в подъезд жилого дома маломобильных групп населения и прохода в лифтовой холл на 1-ом этаже с помощью подъемника.

Озеленение решается посадкой деревьев, кустарников, цветов и посевом газона.
Для освещения территории предусмотрены фонари торшерного типа.

4. О местоположении строящегося жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией – 2-х подъездный, 10-ти этажный жилой дом №12 расположен на юго-западной окраине города пос. ГЭС г. Набережные Челны.

Общая площадь квартир - 4491,89 м2.

Ж/дом скомпонован из 2-х блок – секций: 83-015-I МНЧ/5 и 83-014-I МНЧ/5.

Фундаменты - предусмотрены в виде монолитной железобетонной плиты размерами в плане по выступающим контурам 23,05х43,8м толщиной 1,2м.

Наружные стены 1-10 этажей – из трехслойных самонесущих панелей на дискретных связях с утеплителем пенополистиролом. На торцах дома на трехслойных панелях смонтирована система наружной теплоизоляции фасадов.

Наружная отделка главного и дворового фасадов здания – покраска высококачественной фасадной акриловой краской.

Наружная отделка торцов здания – по системе «ТЕКС-КОЛОР» с финишной силиконовой текстурной штукатуркой.

Остекление лоджий – алюминиевый профиль (раздвижной).

Внутренние стены - несущие железобетонные панели толщиной 160мм, серии 83.

Перегородки – железобетонные.

Перекрытия – железобетонные панели толщиной 160мм.

Плиты покрытия теплого чердака - трехслойные панели на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом.

В каждой блок - секции предусмотрен пассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг и мусоропровод.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – металлические утепленные.

Межтамбурные двери – металлические.

Окна и балконные двери – деревянные с заполнением по ГОСТ 24700-99 с 2-х камерным стеклопакетом.

Водоснабжение, хоз. бытовая канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – от городских сетей. Отвод ливневых стоков –по рельефу.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию -
• Однокомнатные квартиры общей площадью 39,07, 46,09, 56,99 м2 – 26 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью 56,97, 57,12, 62,21, 64,82, 73 м2 – 45 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью 73,01 м2 – 9 шт.

6. Наличие нежилых помещений – не предусмотрены.

7. О составе общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по техподполью;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Техподполье;
• Теплый чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен жилой дом с элементами благоустройства.
• Наружные инженерные сети

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - в течение одного месяца после завершения строительства жилого дома. Выдается Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта.
Планируемая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) - 116 420 213,52 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
- Генподрядчик - ООО «Домкор Строй» г. НабережныеЧелны;
- Субподрядные организации:
- ООО «СУ № 2 СМТ ДСК» - монтаж;
- ООО «СУ № 7 СМТ ДСК» - отделочные работы;
- ООО «СУ №6 СМТ ДСК» - сантехнические работы.
- ООО «Регионэнергомонтаж» - электромонтажные работы.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

12. О договорах, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекаемых на основании заключаемых договоров долевого участия в строительстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основании инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». (с изменениями от 10 июля 2012г.)

Исполнительный директор И.Р. Ахметгареев

вернуться к списку деклараций