Продажа квартир в доме ул. Парковая (ГЭС) Набережные Челны

Проектная декларация на строительство 10 этажного жилого дома № 12 в переулке Парковый пос. ГЭС в г. Набережные Челны с наружными инженерными сетя-ми и благоустройством. (с изменениями на 09.01.2014г. в п. 3)

Информация о застройщике:

1. Фирменное наименование:
Полное фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР»
Сокращенное фирменное наименование:
ООО «ДОМКОР»
Подтверждается Свидетельством серия 16 № 006801992, выданным 01 октября 2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны РТ.

1.1. Место нахождения:
Юридический адрес: 423814, Республика Татарстан, г. Набережные Чел-ны, пр. Московский, дом 82.
Адрес для переписки: 423810, РТ, г. Набережные Челны, пр. Хасана Ту-фана, д. 12, Бизнес-Центр «2.18», офис № 1201
Тел.(8552) 745-820, факс (8552) 745-830 e-mail: domkor@domkor.com
Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-
воскресенье.

2. Государственный регистрационный номер: 1041616027298
согласно Свидетельства серия 16 № 001315469, выданного 14 сентября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Набережные Челны РТ.

3. Участники (учредители):
ООО «Бизнес-Инвест» ОГРН 1061658046262, ИНН/КПП 1658075455/165501001
ООО «ИТЕС» ОГРН 1111650019744, ИНН/КПП 1650230155/165001001
Размер доли в уставном капитале составляет:
ООО «Бизнес-Инвест» – 50%,
ООО «ИТЕС» – 50%.
Размер уставного капитала – 6 999 300 рублей

4. Вид лицензируемой деятельности - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1442.03-2010-1650121364-С-014, выдано 16 октября 2013 года Саморегулируемой ор-ганизацией Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан». Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 04.08.2010г. № 1442.01-2010-1650121364-С-014, от 26.12.2012г. № 1442.02-2010-1650121364-С-014.

5. Финансовый результат текущего года на 30.09.2013г.:
- собственные денежные средства – 464 702 тыс.руб.
- внеоборотные средства – 2 732 707 тыс.руб.
- оборотные активы – 6 348 082 тыс.руб.
- прибыль – 427 433 тыс.руб.
- кредиторская задолженность – 628 452 тыс.руб.
- дебиторская задолженность – 5 771 189 тыс.руб.
- целевое финансирование – 5 880 702 тыс.руб.

6. Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года:
Наименование Кол-во Общ. площ. Ввод по Ввод по
объекта кв-р. кварт. проекту факту
- ж/д 36-3-1 (2 этап) 157 7639,7 I квартал 31.03.2011г.
- ж/д 35-9-2 108 5032,8 II квартал 29.04.2011г.
- ж/д 35-10 108 5036,4 II квартал 29.04.2011г.
- ж/д 35-10-1 108 5033,7 II квартал 29.04.2011г.
- ж/д 36-3-1 (1 этап) 196 10214,9 III квартал 26.08.2011г.
- ж/д 60-07 129 7019,6 III квартал 26.08.2011г.
- ж/д 9-41 178 11858,1 III квартал 31.08.2011г.
- ж/д 53-32 120 5743,6 IV квартал 30.09.2011г.
- ж/д 21-22 120 5609,8 III квартал 31.10.2011г.
- ж/д 60-08 129 6977,5 IV квартал 21.12.2011г.
- ж/д 35-6-3 526 30663,5 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 35-8-1 242 14819,6 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 36-4-3 (1этап) 120 5733,9 IV квартал 28.12.2011г.
- ж/д 36-4-3 (2 этап) 78 3789,8 I квартал 30.03.2012г.
- ж/д 60-09 129 7011,01 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 18-22 (1 этап) 156 7621,8 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 18-22 (2 этап) 112 5991,9 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 48 мкр. 189 11752,3 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 21-21 Н.г. 79 5213,8 III квартал 30.06.2012г.
- ж/д 50-19 80 4815,4 III квартал 05.09.2012г.
- ж/д 50-20 79 3803,6 III квартал 12.09.2012г.
- ж/д 50-21 79 3803,6 III квартал 28.09.2012г.
- ж/д К/1.3-7 271 13450,3 III квартал 29.09.2012г.
- ж/д 36-4-1 136 7386,1 III квартал 05.10.2012г.
- ж/д 36-4-2 136 7385,8 III квартал 17.10.2012г.
- ж/д 21-23 ж.р. "Замелекесье" 80 5163,2 III квартал 29.10.2012г.
- ж/д 36-8-1 (1, 2 этапы) 250 14287,5 31.12.2012г. 29.12.2012г.
- ж/д 21-21 ж.р. "Замелекесье" 290 18241,4 IV квартал 12.12.2012г.
- 20 кв. ж/д в пос. Татарстан 20 690,6 IV квартал 12.12.2012г.
- ж/д 49-14 80 4875,9 31.12.2012г. 31.01.2013г.
- ж/д 21-24 ж.р. "Замелекесье" 250 15650,2 IV квартал 20.02.2013г.
- ж/д 36-8-1 (3 этап: в осях 5-1) 130 7902 30.06.2013г. 29.03.2013г.
- ж/д 36-13 80 4485,1 31.03.2013г. 11.04.2013г.
- ж/д 49-26 116 5707,0 30.06.2013г. 05.07.2013г.
- ж/д 36-4-3 (3, 4 этап) 64 4698,9 30.06.2013г. 31.07.2013г.
-ж/д п. ГЭС Парковая,12 80 4487,3 31.08.2013г. 29.08.2013г.
-ж/д К/4.11-7(1 и 2 этапы строительства)в г. Альметьевск 188 9969,2 31.07.2013г. 23.09.2013г.
- ж/д 49-17 (1 этап строительства) 80 5138,3 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д на пересечении ул. им. Маршала Жукова и ул. им. Комарова 160 8980,1 31.08.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д 36-4-4 136 7337,2 30.09.2013г. 30.09.2013г.
-ж/д в пос.Сидоровка 280 13387,3 30.01.2014г. 31.10.2013г.
-ж/д 4-5-16 г.Елабуга 120 5729,8 30.09.2013г. 20.11.2013г.
-ж/д К/4.11-7 (3 этап)г.Альметьевск 129 6574,8 30.09.2013г. 27.11.2013г.
-ж/д 49/17 (2 этап) 80 5163,1 30.09.2013г. 13.12.2013г.
-ж/д 60-05 135 7366,7 30.11.2013г. 25.12.2013г.

Информация о проекте строительства:

1. Цель проекта строительства - снижение дефицита в потребности жилья в городе.

1.1 Сроки строительства - ориентировочные сроки завершения строительства объекта: 31 августа 2013 года.

Этапы реализации строительства - в 2 этапа.
1 этап –подготовительный период, продолжительность – 1,0 месяц;
2 этап – строительство, продолжительность – 6,5 месяцев.

1.2 Результаты государственной экспертизы - положительное заключение № 16-1-1-618-12 от 12.11.2012г. Управления Государствен-ной вневедомственной экспертизы РТ по строительству и архитектуре по объекту капитального строительства «10-ти этажный жилой дом №12 в пер. Парковый пос. ГЭС, г. Набережные Челны».

2. Разрешение на строительство –№ RU 16302000-266 от 19 ноября 2012 года, выдано Исполнительным комитетом г. Набережные Челны, сроком действия до 19 июля 2013 года.

3. О праве пользования земельным участком.
Земельный участок с кадастровым номером 16:52:020102:19 предостав-лен ООО "Жилищная инвестиционная компания" по договору уступки права аренды земельного участка №60у от 23.11.11г., зарегистрирован-ного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, номер записи 16-16-32/142/2011-081 от 08.12.2011г., по договору аренды земельного участка №2770-АЗ от 01.11.11г. (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы госу-дарственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, номер записи 16-16-32/114/2011-586 от 15.11.11г.), постановлениям №5923 от 01.11.2011г., №3098 от 28.08.2007г., №3907 от 18.10.2006г. и письму от 25.11.2011г. №06/5138 Исполнительного комитета МО г. Наб. Челны.

3.1 Границы и площадь земельного участка - земельный участок расположен в пер. Парковый пос. ГЭС, площадью 2175 м2 (кадастровый номер 16:52:020102:19).

3.2. Элементы благоустройства – в благоустройстве дворовой тер-ритории заложены детские площадки, спортивная площадка, оборудо-ванные современными малыми формами фирмы «ROMANA» с учетом на детей разного возраста с учетом жителей ж/д 1-6, 1-7, 1-8.

Кроме этого запроектированы площадки хозяйственного назначения, пло-щадка отдыха. Есть гостевая стоянка на 10 машино-мест, 72 машино-места предусмотрено на существующей стоянке «Чулман».

Покрытие проездов и тротуаров предусматривается асфальтобетонное, из дорожных плит, детской площадки – песчано–гравийное.

У входа каждого подъезда предусмотрены пандусы для беспрепятствен-ного входа в подъезд жилого дома маломобильных групп населения и прохода в лифтовой холл на 1-ом этаже с помощью подъемника.

Озеленение решается посадкой деревьев, кустарников, цветов и посевом газона.
Для освещения территории предусмотрены фонари торшерного типа.

4. О местоположении строящегося жилого дома и его описании в со-ответствии с проектной документацией – 2-х подъездный, 10-ти этажный жилой дом №12 расположен на юго-западной окраине города пос. ГЭС г. Набережные Челны.

Общая площадь квартир - 4491,89 м2.

Ж/дом скомпонован из 2-х блок – секций: 83-015-I МНЧ/5 и 83-014-I МНЧ/5.

Фундаменты - предусмотрены в виде монолитной железобетонной пли-ты размерами в плане по выступающим контурам 23,05х43,8м толщиной 1,2м.

Наружные стены 1-10 этажей – из трехслойных самонесущих панелей на дискретных связях с утеплителем пенополистиролом. На торцах дома на трехслойных панелях смонтирована система наружной теплоизоляции фасадов.

Наружная отделка главного и дворового фасадов здания – покраска вы-сококачественной фасадной акриловой краской.

Наружная отделка торцов здания – по системе «ТЕКС-КОЛОР» с фи-нишной силиконовой текстурной штукатуркой.

Остекление лоджий – алюминиевый профиль (раздвижной).

Внутренние стены - несущие железобетонные панели толщиной 160мм, серии 83.

Перегородки – железобетонные.

Перекрытия – железобетонные панели толщиной 160мм.

Плиты покрытия теплого чердака - трехслойные панели на дискретных связях с утеплителем пенополистеролом.

В каждой блок - секции предусмотрен пассажирский лифт грузоподъем-ностью 630 кг и мусоропровод.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье – металлические утепленные.

Межтамбурные двери – металлические.

Окна и балконные двери – деревянные с заполнением по ГОСТ 24700-99 с 2-х камерным стеклопакетом.

Водоснабжение, хоз. бытовая канализация, газоснабжение, электроснаб-жение, телефонизация, радиофикация, телевидение – от городских сетей. Отвод ливневых стоков –по рельефу.

5. О количестве и составе самостоятельных частей, в составе строя-щегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию -
• Однокомнатные квартиры общей площадью 39,07, 46,09, 56,99 м2 – 26 шт.
• Двухкомнатные квартиры общей площадью 56,97, 57,12, 62,21, 64,82, 73 м2 – 45 шт.
• Трехкомнатные квартиры общей площадью 73,01 м2 – 9 шт.

6. Наличие нежилых помещений – не предусмотрены.

7. О составе общего имущества в жилом доме, которое будет нахо-диться в общей долевой собственности.
В состав общего имущества входит:
• Инженерные коммуникации, проходящие по техподполью;
• Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• Мусоропроводы с мусорными камерами;
• Лестницы с лестничными площадками;
• Помещение уборочного инвентаря;
• Электрощитовая;
• Техподполье;
• Теплый чердак и кровля;
• Земельный участок, на котором расположен жилой дом с элементами благоустройства.
• Наружные инженерные сети

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуа-тацию объекта - планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - в течение одного месяца после заверше-ния строительства жилого дома. Выдается Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении про-екта строительства.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обяза-тельств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожа-ры, природные катастрофы и т.д.).

Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палатами РФ и Республики Татарстан.

9.1. Планируемая стоимость строительства объекта.
Планируемая стоимость строительства объекта (строительно-монтажные работы) - 116 420 213,52 руб.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
- Генподрядчик - ООО «Домкор Строй» г. НабережныеЧелны;
- Субподрядные организации:
- ООО «СУ № 2 СМТ ДСК» - монтаж;
- ООО «СУ № 7 СМТ ДСК» - отделочные работы;
- ООО «СУ №6 СМТ ДСК» - сантехнические работы.
- ООО «Регионэнергомонтаж» - электромонтажные работы.

11. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут на-ходиться объекты долевого строительства, земельный участок, принад-лежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

12. О договорах, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Финансирование строительства дома ведется:
а) за счет денежных средств юридических и физических лиц, привлекае-мых на основании заключаемых договоров долевого участия в строи-тельстве;
б) за счет денежных средств юридических лиц, привлекаемых на основа-нии инвестиционных договоров;
в) за счет собственных средств ООО «ДОМКОР».

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с тре-бованиями Федерального закона от 30 декабря 2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви-жимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Рос-сийской Федерации». (с изменениями от 10 июля 2012г.)

Исполнительный директор И.Р. Ахметгареев

вернуться к списку деклараций